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与村民签订的房屋买卖合同，由于当时村里没有住宅生产证和集体土地使用证，一直没有户口，这样的合同有效吗？这样的物权有效吗？卖方现在后悔合同无效，就把多年来占有房屋的费用交给买方。买方在反驳合同法的哪个条款呢？a .与村民签订的房屋买卖合同，由于当时村里没有住宅生产证和集体土地使用证，一直没有户口，这样的合同有效吗？这样的物权有效吗？卖方现在后悔合同无效，就把多年来占有房屋的费用交给买方。买方在反驳合同法的哪个

合同纠纷 2020-06-11 10:45 人浏览

共3位律师解答

据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
　　想要过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证，集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制：
　　
1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户；
　　
2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制；
　　
3、买房者以后卖房要通过单位同意。
　　
4、按照我们土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务（比方说承包责任田等）后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。

合同纠纷律师团队
推荐

2020-06-11 10:18

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一般来说合同自双方签订之日起生效，不做公证的合同同样有效，做公证只是加强了合同的法律效力。

平台法律顾问团队
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2020-06-11 10:21

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只要双方自愿签订，并且内容不违反法律规定，该合同就是有效的。
公证并不是必经程序。

法律快车咨询顾问

2020-06-11 10:45

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