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朋友房子拆迁了，给了他一个经济适用房的名额，他想转让给我，咨询好像没有土地证，想问问能不能签个什么协议公证能有法律效力的东西。在网上看了下面这个案例，不知道我能不能也签这种附生效条件的经济适用房转让合同。案例：摘自《青岛早报》：于先生咨询：朋友因房屋拆迁而购得一套经济适用房，因另有住房，朋友便与于先生约定，由于先生先付一笔资金，五年之后在房屋符合上市条件时，将该房屋转让给他，如任何一方反悔，毁约方则向守约方支付一定的违约金。于先生想知道，这样的购房合同是否有效？《置业顾问》为您解答：按照有关规定，个人购买的经济适用房五年内不得上市交易。在购买房屋不到五年内，朋友与于先生签订房屋交易合同，如果合同仅是约定双方在五年后办理过户，那么该房屋买卖合同无效；如果合同约定房屋在具备上市条件后才生效，该合同则被视为附生效条件的合同，在房屋具备上市条件后，双方才开始履行合同义务，附生效条件的经济适用房转让合同为有效合同。

房产纠纷 2018-09-05 20:12 人浏览

共3位律师解答

房地产纠纷除通过诉讼或由相应的行政机关处理外，对因房地产的所有权、使用权、买卖、租赁和拆迁等方面引发的纠纷，还可以由双方在签订合同或发生纠纷时订立仲裁条款或协议解决。根据仲裁条款或协议约定，提交给仲裁机构裁决。
但是，根据《仲裁法》的规定，下列纠纷不能仲裁：1．人民法院已经受理或者审理办结的房地产纠纷；2．涉及离婚、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产纠纷；3．涉及落实政策问题的房地产纠纷；4．依法应当由行政机关处理的房地产行政争议；5．经过公证机关公证后发生争议的房地产纠纷；6．机关、团体、企业、事业单位内部分房的房屋纠纷；7．驻军内部的房屋纠纷。

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2018-09-05 19:56

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签好购房合同要注意的事　　
1、弄清楚合同中的当事人　　在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。　　
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：amp;房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;amp;违约责任。　　
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。　　
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

房产纠纷律师团队
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2018-09-05 20:03

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申请购买经济适用住房的对象，为具有本市中心城区(外环线以内)非农业户籍，所居住房屋在2004年1月1日以后拆迁；家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍(定向购买经济适用住房家庭上年收入线标准现按42000元核定)；实行货币安置的拆迁户，平房拆迁补偿安置费低于10万元、楼房低于18万元，且他处无住房的。
　　符合条件的拆迁家庭每户只允许购买一套经济适用住房。

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2018-09-05 20:12

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