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06年买了套熟人的安居房。在河口河安小区。127平米。从开始给原房主号费，首付，到四期房款，都是我交了钱他给我收据加手写的收条。08年底给的钥匙，房子我已装修好，准备入住。可房主迟迟不去办房产证，最近又说把购房合同抵押给债务人了。他明显觉得那时把房子卖便宜了、所以耍赖，要收回房子。我们有书面房屋买卖合同。可他现在说把房子又给别人了怎么办？他这样做违法吗？请教律师谢谢！！！还有合同是房主委托他儿子签的，房主去世后房子的主人现在是他母亲。【其父有委托书在我这】还没办证。房子区政府规定五年不能上市交易。咨询律师我们这小区最小的房子120平米，大的400多平米，区里说是安居房，这是安居房吗？我们的安居房买卖合同有效吗？儿子代签的房屋买卖合同有效吗？【房产证上没有安居和经适房的章】区里关于五年之内不准买卖的规定是不是具有法律效力？问了这么多。麻烦律师谢谢！！！最近房主已经把房子的锁砸了并换锁芯了。房子我已经进不去了。我两天报110去法院都没结果。110说砸锁是经济纠纷引起的他们不管。法官说判给谁另一方都不愿意不立案。请教律师我该怎么办呢？

房产纠纷 2018-09-05 20:54 人浏览

共3位律师解答

签订房屋买卖合同，首先看证件是否齐全。
作为买方需要注意：
1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；
2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；
3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；
4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意：最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。

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2018-09-05 20:41

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一般房屋买卖合同订立需要双方签名确认，但生活中有些为了自身利益，伪造他人签名，从而签订了违背一方当事人意愿的合同。那么，这种情况下签订的房屋买卖合同有效吗? 　　伪造他人签名订立的房屋买卖合同应属于伪造的合同，合同一方当事人根本不知晓签合同事宜，那么该份合同并未达成合意，因此该份房屋买卖合同也并没有成立。但是，如果在后边不知晓的一方对房屋买卖合同追认的除外。　　首先，按照《中华人民共和国合同法》第五十二条有关规定有下列情形之一的，合同无效：　　
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；　　
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；　　
（三）以合法形式掩盖非法目的；　　
（四）损害社会公共利益；　　
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。　　因此，伪造他人签名的属于损害第三人利益的合同无效情形，这种合同属于无效合同，不能得到法律的支持。　　其次，合同法的立法一直宗旨注重契约精神，要达成契约，必须双方达成合意才行，如果该合同未达成合意，则该合同未成立。　　所以，伪造他人签名签订的房屋买卖合同因为合同一方的不知情，因此并没有达成合同合意，房屋买卖合同也因此无效。

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2018-09-05 20:45

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买卖合同特征：　　
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。
是有偿民事法律行为。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。
是双务民事法律行为。
3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。
4.买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。
5.买卖合同是双方民事法律行为。

法律快车咨询顾问

2018-09-05 20:54

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