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”我想从别人手里购买一套经济适用房，现在没有产权。他说现在我们可以签个协议，在满五年取得产权证后给我过户。我想问一下，五年后如果房产升值了他反悔了，我又该怎么办？打官司，法院会支持我吗。就是他按时过户，除了规定的费用外，还要交些什么和经济适用房有关的费用吗，买卖双方怎么样分摊呢？

房产纠纷 2018-09-05 20:56 人浏览
共3位律师解答
  • 按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为:
    (1)国家所有住宅;
    (2)劳动群众集体所有住宅;
    (3)公民私人所有住宅;
    (4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。
    非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
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    2018-09-05 20:41

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  • 房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房地产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决：
    1、调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。
    我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。
    2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。
    仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。
    3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。
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    2018-09-05 20:48

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  • 借名买经济适用房，存在非常大的风险。在履行过程中，如果发生纠纷，很有可能被认定为无效，在实践中往往不会得到法院的支持。原因如下：　　
    1、从建设经济适用房目的考虑：　　政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题，从而改善整个社会的居住状况才推出这项针对特殊人群的优惠政策，在开发安居房和限价房的过程中，政府一般均需用不同方式和渠道给予财政补贴，而名义买房人转让的实际上是基于其符合政府规定的条件从而享有的购房权，如果这类合同有效，就会使原来不符合购房条件的人购买安居房或限价房，而原应享受安居房或限价房的人群的住房条件仍然没有得到改善，这样就违背了政府推出安居房和限价房的初衷，因而违反了社会公共利益。　　
    2、从无效的民事行为分析：　　这也是一种以合法形式掩盖非法目的规避法律的民事行为，根据我国《民法通则》第五十八条的规定，以合法形式掩盖非法目的的民事行为无效，无效的民事行为从行为开始起就没有法律约束力。
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    2018-09-05 20:56

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