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您好！我与开发商签定的房屋买卖 合同中约定,出卖人应当在2007.8.30前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 1 种条件(该商品房经验收合格)，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。我去收房时，开发商只提供了他们自己出具的《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》，不能提供任何第三方的验收报告，为此，我拒绝收房。直到现在，他们的《竣工备案证》还没有拿到，而且四方验收报告也不能提供。请问，这种情况下我能起诉开发延期交房，并要求开发商按合同约定支付每天万分之一的违约金吗？这类官司胜算有多大？费用大概多少？谢谢！

房产纠纷 2018-09-06 03:27 人浏览

共3位律师解答

一般来说，合同有约定的必须按照合同进行赔偿，
如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房，只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款，
因为房款是在房管局“监管资金账户”，最好的方式就是先协商，协商无法解决的话，
直接请求仲裁或起诉都可以，只不过比较耗时间和精力，还是协商最好了。
关于收房，其实没有太多的问题，只要好好的看看玻璃门窗是否完好，强是否平直，有无裂缝等，其实基本上全部都是可以一眼看出来的东西，主要就是保证品质就可以了。

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2018-09-06 03:11

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　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。

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2018-09-06 03:17

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在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：
第一，业主身份证原件和复印件各一份。
第二，购房合同原件与复印件各一份。
第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。
第五，收集证据，证明开发商违约。
第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.
第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

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2018-09-06 03:27

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