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我从本村亲戚7年前购买了一处房产，现在对方又要要回去。具体合同如下：房屋互换约因卖房人进城居住，家中房产不便管理，其侄子因结婚居住不宽，经弟兄二人邀来亲朋好友协商，双方同意互换房产，我方换房后补给卖房人差价65000元，当场一次付清，卖房人一处院落所有房产归我方永远所有，我方原有小院归卖房人永远所有，权属分清，后人不得干涉，立此约据为证。双方都签字，摁了手印。有中间人作了证，签了字因是亲弟兄，也未当场一次付清，先交付了40000元，口头约定随后的慢慢给。当时也未办理土地变更手续，卖房人很早已是非农户，是祖辈传下的地方，现在卖房人以未变更土地使用手续，要收回房产，已上了法院。您认为这种情况能收回房产吗？我方该怎么办。希望得到您的回答，非常感谢。

房产纠纷 2018-09-06 05:14 人浏览

共3位律师解答

新建的房屋，申请人应当在竣工3个月内向登记机关提交用地证明有关文件，申请房屋所有权初始登记。　　集体土地上的转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。　　因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。　　申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及县官的合同、协议、证明等文件。　　权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的。权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记：　　
(一)房屋座落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的;　　
(二)房屋面积增加或减少的;　　
(三)翻建的;　　
(四)法律、法规规定的其他情形。　　设定抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。　　所有权登记应当按照权属单元以房屋的门牌号、幢、套(间)以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记.　　因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。

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2018-09-06 04:56

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《合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
”《中华人民共和国城市房地产管理法（2007修正)》第四十一条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。” 根据上述规定，房屋买卖应当订立书面的转让合同。
但是《城市房地产管理法》是管理性的法规而非效力性的法规，若买卖双方就房屋买卖达成口头约定，只要该约定具体明确，体现了双方共同真实的意思表示并得到实际履行，即便该约定是口头约定，只要约定不违反法律的强制性规定，该口头约定就合法有效。

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2018-09-06 05:01

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关于房屋宅基地申请条件如下：《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
农村村民符合下列条件之一的可以申请使用宅基地：居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的;因结婚等原因，确需建新房分户的;原住宅影响村镇规划需要搬迁的;经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住房的：包括批准回乡定居的职工、离退休干部、复员退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口;县级以上人民政府规定的其他条件。

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2018-09-06 05:14

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