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我所住的楼，是永川区昌州城市花园2幢，经咨询规划局，明确此幢楼总层数为8层，但楼顶冲楼两边有17余平方米的小屋，经规划局规划，也明确是作仓库用，不计入楼层数。买卖房产的合同里没有此房的明确约定，此屋也没计入公摊面积。这小屋被开发商出售了，那么，把这小屋加起来开发商就出售了9层。而国土局说此小屋产权是开发商的，开发商可以出售，并办了房产证，但房产证上标注的是住房，而规划局明确了是仓库，所以小屋里没有水电气，又没有卫生间，又没下水道。
我想请问：开发商该不该出售这规划层数之外的小屋？国土局该不该办房产证？

综合法律 2018-09-06 06:40 人浏览

共3位律师解答

房屋的公摊面积如何计算，分以下两种情况：　　
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。　　
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。　　一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。　　各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：　　第1步：计算分摊系数　　分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。　　第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

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2018-09-06 06:21

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商品房买卖司法解释第十八条的规定：　　　

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
开发商违约不办理房产证，住户可以要求开发商承担违约责任。

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2018-09-06 06:28

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房屋买卖，一定要签订书面协议，理由是：
1、房屋买卖属于交易数额较大的合同；
2、房屋买卖是容易发生纠纷的合同；
3、房屋过户需要提供书面合同。
《合同法》：
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。

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2018-09-06 06:40

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