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我购买了一套房子，已付房款30%的首付，经过几个月办理银行按揭，结果由于信誉卡不良记录按揭没批下来，售楼部要求一次性付款或是退房，我们不能一次付款只有退房，但售楼部要求付退房违约金，我们觉得不合理，因为不是我们无由退房，而是按揭未批，请问这个问题怎么处理，谢谢了

银行 2018-09-06 07:52 人浏览

共3位律师解答

如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿

证券投资律师团队
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2018-09-06 07:26

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1、如果合同约定有违约条款，你看你要承担违约责任。
2、合同中如果没约定违约金，可以不用承担违约金。但如果合同中约定了定金，如果您想退房，定金是要不回来了，但定金不能超过合同总价金的20%，超过的部分应当返还，也就是你可以要回20%即10万元。购房者购买的房屋如果符合退房条件，是可以跟开发商协商处理的。双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议，约定好协议后，购房者向开发商提交退房申请书等待退房即可。

平台特邀律师
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2018-09-06 07:34

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按揭买的房子还能退吗　　一些消费者在通过按揭购买商品房后，因为种种原因想退房。按揭房究竟能不能退?回答是肯定的。因为根据《合同法》规定，按揭贷款买的房子是可以退的。根据《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;　　
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;　　
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;　　
(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;　　
(五)法律规定的其他情形。　　只要发展商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合同，因此按揭贷款买的房子是可以退的。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 07:52

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