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8年前，朋友去外地工作，将一套55平米的房子卖给我，当时是私下买卖的，没有公证，没过户，现在房子要拆迁，我想将其过户到我名下，可由于早期企业购房政策的关系，房产证上的名字是朋友母亲的，而朋友母亲退休后回老家，年事已高，无法亲自来兰办理相关手续，不知如何是好。在兰州房产过户如何、在哪里办理？是买卖好还是赠与好，费用如何？双方有一方无法亲临，如何办理？可以授权委托办理吗？如何操作？

房产纠纷 2018-09-06 07:49 人浏览

共3位律师解答

1、检查是否有购房合同、支付购房款的收据，如果没有就找卖房的人补上。购房的手续一定要保管好，这是关键凭证。
2、找房子登记的业主（卖房人）开具证明，证明房子已卖并付清了房款、房子已交付。
3、凭上述的证明材料到拆迁人那里登记，争取成为被拆迁人。
4、如果卖房人不配合，只有采取法律措施。向法院起诉，要求卖房人配合进行房子过户。如果房子过户前卖房人成为了被拆迁人，有可能拿走补偿安置款，那就要立即向法院要求对补偿安置款采取保全措施了。
卖房人不配合的情况下，最好找当地律师帮忙维权。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 07:37

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赠与公证是国家公证机关根据当事人的申请依法证明产权人将个人所有的财产无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。　　
一、办理增与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。　　
二、办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：　　
1.赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);　　
2.赠与书;　　
3.赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;　　
4.赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;　　
三、赠与书的主要内容：　　
1.赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;　　
2.赠与人与受赠人的关系;　　
3.赠与的理由;　　
4.被赠与标的物的名称、数量和基本状况、座落地点;　　
5.赠与人对赠与行为的意思表示;　　
6.赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。　　
四、赠与公证注意事项：　　
1.赠与人为公民的，赠与公证不能委托他人办理。　　
2.赠与标的物为共同财产或夫妻共有应共同办理。　　
3.赠与标的物应产权清楚、无争议、无抵押、留置、担保等情况。　　
4.赠与行为应是将个人财产无偿赠与他人的行为，不能有故意规避法律的行为。

平台法律顾问团队
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2018-09-06 07:40

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在办理房产过户手续过程中，哪些情况需要公证?　　根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的有关规定，以下几类情况必须办理公证：
1、继承房产，应当办理“继承权公证书”;
2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证;
3、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与合同公证书”;
4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证。

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2018-09-06 07:49

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