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2009年，旧房拆建新房，才砌到第二层，我妈就给了二万订金，预订了一套约70平方的房子，当时老板说交房时办房产证，并承诺在2010年农历7月交房。结果农历7七月到了，老板未按时交房。由于合同没有写清楚未按时交房的处理，我们家只能作罢。到2010年年底，老板说房子快好了，让我们再交一部分资金，我们又交了三万元。于2011年2月，老板说把尾款付清就可以交房了。但是没有房产证。老板说没有房产证，我们爱买不买，不买可以退钱。但是我们那么多钱存在银行都有利息，这样子搞，我们不是白白被人耍了么。现在不知道怎么办的。我妈说那里周围的房子都没有房产证，还是想买，她说这么小的房子，在城市里很难找。

房产纠纷 2018-09-06 08:56 人浏览

共3位律师解答

办理房产证流程是什么？
1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。
2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。
3、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。
5、缴纳公共维修金，契税。
6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
一般来说办房产证是由开发商办。你交齐开发商所需要资料即可。拿以上这些东西到当地的房产交易就可以去办理的。

平台法律顾问团队
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2018-09-06 08:36

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从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

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2018-09-06 08:38

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合同效力待定：
1、部分还迁房产权不完整，如提前购买不符合法律规定；
2、房主人已去世，其他法定继承人如不承认则不具有法律效力，如追认则具有法律效力；
3、可通过与其他继承人补充协议方式确认房屋获得具有合法性，由于原房主人已死亡，协议需公证后才能过户；
4、手续由你负责并非手续费由你负责，请注意合同中关于税费承担的详细约定。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 08:56

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