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我和买房人约定二十三万元把我房屋转让与他.他先付一半,一年后付清时再把房产手续给他.[违约金二万元].时间到了,他却不想买了,也不给剩下的钱,想拖着过.后我起诉到法院,调解,他把余钱给了,但手续仍未过户.我很不想卖给他.请问我有道理吗？谢谢！

房产纠纷 2018-09-06 10:07 人浏览

共3位律师解答

不办理过户手续，可能同时面临多种法律风险，甚至陷入财房两空的困境。一是可能出现卖家反悔甚至是“一房二卖”的情形，当卖方感觉自己所出售房产的价格低于当前价格时，卖方会反悔或钻买主没有办理过户登记手续的空子，将同一套房产出卖给第三人，导致买方承受卖方违约的风险。
二是可能会出现房产被查封的情形。有的卖方因其他债务纠纷，债权人申请法院查封、强制执行，导致双方所签订的房屋买卖合同被认为无效，买方将承受合同无效的风险。三是买方处理房产时遇阻。
当买方交付全部房款、履行完毕合同后，虽不影响其在所购房屋中居住，但若要转卖该房产时，因房产未登记在其名下，将会遇到阻碍。此外，不及时办理过户登记手续，还可能出现房产被办理抵押、拍卖等损害买方合法权益的其他情形。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 09:42

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你好，一般法院认定有购房合同和商品房购销合同登记备案表（房管部门出具的）才能进行转让，你们面临的风险：
1、房产证什么时候能下来？之后是否需要补缴土地出让金等？
2、房产证下来之后找不到卖方、卖方不配合办理过户手续；
3、房价上涨，卖方反悔等。如何规避风险：
1、约定高额违约金；
2、最好让对方提供担保；
3、取得所有共有人同意。法院如何判要看到时候你们具体的诉讼主张及相关证据，如果所有共有人都同意，婚姻变化是不影响你们之间的房屋买卖关系的。

房产纠纷律师团队
推荐

2018-09-06 09:45

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当时合同的违约责任规定：乙方（购房方）如未按合同约定的事项履行交款义务，甲方（我方）视其为违约，甲方有权将其所交款项中的1万元作为违约金扣留，不予退还。本合同自行终止，合同载名的房地产由甲方收回另行转让。
如甲方未按合同约定的时间内交房给乙方，视为违约，由甲方支付乙方违约金1万元。并由甲方按银行同期借款利率计算利息支付给乙方，以乙方所交的购房款作为计息本金，计息日期从应交房之日起算。
注：从始至终，我方并没有主观上打算延迟交房，只是工程迟迟未能竣工。

平台法律顾问团队
官方

2018-09-06 10:07

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我和买房人约定二十三万元把我房屋转让与他.他先付一半,他却不想买了,也不给剩下的钱,请问我有道理吗？

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

我卖一套房,价钱,支付分三次结清,首付款15000元定金款,与购房者说清好,当你不必房,定金没退,他愿意,后他媳妇的各说贵不愿意他卖我的房规定我退款,我接纳不上不愿退,关键是讲好价规定叫我赶过去买我的

#合同纠纷

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我的丈夫和我结婚后就分开了。他从来没有付过我的车钱。我有40000美元。我付了房子的钱。他付了装修费。现在我们离婚了。我想要房子。他要我付钱给他装修。我不想付钱给他。

#离婚

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乐山律师-平台法律顾问团队

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离婚后,我女儿和我儿子和他,房子是一半,车属于我,但现在他,手续也没给我,他也后悔,卖车,我该怎么办?

#离婚

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