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90年代末动迁，因为哥户口在外地，和我关系也特别好，所以口头协议，用哥的名分加钱买了套2居室的动迁房（哥当时的老房子的拆迁款也以付清，房屋所有权归我）动迁协议和交款后的收据也是我签的字（我哥的名）。谁知等动迁房可以办产权证时，我哥就百般推脱，不肯去办产权转让，多次交涉后，现在竟然说当时动迁时是我自说自话去签的动迁协议。我就想咨询一下，我任何才能将此房屋的产权过户至我名下？（我哥现在是死活不肯签这个转让协议）

房产纠纷 2018-09-06 18:05 人浏览

共3位律师解答

按房屋赠与办理过程与费用：
　　你与你父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再一同带上述手续和证件到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权登记到你的名下即可。
　　费用：
　　
1、公证费：按房屋评估额2%交纳；
　　
2、房屋评估费：按房屋评估额
0.5%交纳；
　　
3、契税：按房屋评估额3%缴纳；
　　
5、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳；
　　
6、所得税：按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值（一般按上道契税计税额计算）差额20%缴纳；

法律快车咨询顾问

2018-09-06 17:41

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产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是房屋的所有权人和土地使用人。
业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。

平台特邀律师
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2018-09-06 17:44

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房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收
1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的
5.5%收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

房产纠纷律师团队
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2018-09-06 18:05

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