开封房产纠纷法律问答

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房产纠纷
你好，想把房产证上父亲的名字改为父子俩人的，需要什么手续吗？谢谢
房产证加名需前往房地产管理部门办理变更登记。从法律角度看，房产证加名涉及不动产物权的变更，需依法登记生效。若遇登记困难，可能涉及权益纠纷，应及时咨询律师。
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开发商退房后一直没有退款怎么办？
开发商退款迟迟不到账，可以向房管局投诉。如果所交付的定金或者是首付款，因限购升级，开发商不退，此时可以向房管部门投诉解决;如果前期的社保或者个税没有通过正常渠道办理的，那么就需自己承担一定的责任。如果只是口头同意退还房款，那么并没有明确的期限，没有约定，那么难以及时索要房款。开发商容易开空头支票，所以退房签订退房协议，才能确保权益。如果已经签订了退房协议，那么就按照退房协议中的约定进行，一般对于退房时间是有要求的，如果超过退房时间还算开发商违约，所以退房协议需要仔细签订，约定退房的时间和相应事宜，以及超过退房时间所需承担的违约金等。再不行就去法院起诉，如果已经签订了退房协议是有一定保障的;完全可以以协议为证据起诉，要求按照协议履行，需要写好起诉书到法院立案，诉讼费用由败诉方承担。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:一、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;二、有明确的被告;三、有具体的诉讼请求和事实、理由;四、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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你好。有人掰我车牌号怎么处理
如遇到有人掰车牌号的情况，首先保持冷静，确保自身安全。然后立即拍照或录像，记录现场情况和车牌损坏程度。接着，拨打110报警，并提供相关证据，警方将会依法处理。同时，联系交警部门，了解更换车牌的具体流程。若车辆因此受损，可依据保险条款向保险公司索赔。在整个过程中，务必保留好所有相关证据，以便后续处理。
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我租的房子被别人住了怎么起诉？
提起诉讼的一方与本案具有直接利害关系，被起诉的一方身份明确；房屋租赁合同纠纷属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖，具有具体的诉讼请求和事实、理由。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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买房交的押金可以退么
买房交的押金一般可退，但符合定金性质的除外。根据《中华人民共和国民法典》，定金是债权的担保，债务履行后应抵作价款或收回。若未履行合同义务，按定金罚则处理，可能无法退回押金。因此，押金能否退还取决于具体情况和合同约定。
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租了一间房子，住了几天，房东不退押金怎么办？
租房房东不退押金的处理方式有：协议优先；协商不成的可以申请基层组织进行调解；调解不成的可以向法院起诉；如果租赁合同有仲裁条款或有签订仲裁协议的，可以申请仲裁机构进行仲裁。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
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农村走廊过道搭棚子可以吗
农村走廊过道搭棚子，首先需了解当地土地管理、城乡规划等法规，确保搭建行为合法合规。如需搭建，可向相关部门申请许可，或遵循村民自治规定，与邻居协商达成共识。若搭建行为影响他人通行或安全，应及时拆除或调整。在搭建过程中，务必注意材料选择、施工安全等问题，确保自身及他人安全。
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在保安室安装监控摄像头合法吗？
用监控监视员工不一定违法，一般来说，在公共区域安装摄像头属于合法的行为，但是用人单位在安装摄像头的时候，应当向员工明示先知，因为这些监控手段的使用会使雇员的人格尊严部分丧失，如未明示则有偷窥之嫌。法律依据：《劳动争议调解仲裁法》第二条中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议，适用本法：（一）因确认劳动关系发生的争议；（二）因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议；（三）因除名、辞退和辞职、离职发生的争议；（四）因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议；（五）因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议；（六）法律、法规规定的其他劳动争议。
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我在大学上了一学期能退住宿费嘛
可以尝试申请退住宿费，但具体能否退还及退还金额需视学校规定而定。根据《消费者权益保护法》，消费者有权要求合理退款。若学校拒绝退费或退费不合理，可寻求法律途径解决。问题严重时，如学校完全拒绝退费，应及时寻求法律帮助。
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一个人在楼下使用家用设备或楼下使用热成像设备是违法的吗？公安机关能否授权个人监控？楼下的录音有法律效力吗？
一、楼上故意制造噪音违法吗1、楼上故意制造噪音违法。居民可以向小区物业公司或业主委员会进行投诉，也可以使用手机将噪声发生的音视频记录下来，然后向公安机关举证，如果噪声达到国家法定标准的，要积极向环保部门举报，除此之外，居民还可以通过法院诉讼途径解决。2、法律依据：《中华人民共和国噪声污染防治法》第六十四条禁止在噪声敏感建筑物集中区域使用高音广播喇叭，但紧急情况以及地方人民政府规定的特殊情形除外。在街道、广场、公园等公共场所组织或者开展娱乐、健身等活动，应当遵守公共场所管理者有关活动区域、时段、音量等规定，采取有效措施，防止噪声污染；不得违反规定使用音响器材产生过大音量。公共场所管理者应当合理规定娱乐、健身等活动的区域、时段、音量，可以采取设置噪声自动监测和显示设施等措施加强管理。二、故意制造噪音如何处罚故意制造噪音的处罚如下：1、对于这种故意制造噪声干扰他人正常生活的，第一次给予警告处罚；2、警告后不改正的，将对其处以200元以上、500元以下的罚款处罚；3、居民可以报警，一般情况是给予警告，严重的可能拘留。
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免费律师咨询房屋买卖纠纷
房子买卖纠纷一般通过当事人协商、调解、仲裁以及诉讼解决。当事人协商是最便捷的方式，但房子买卖纠纷涉及财产金额较高，一般难以协商成功，因此请求公权力的介入是维护自身法益的更好途径。法律依据：《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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购房发票丢了是否可以补办
购房发票丢失后，一般是可以补办的。根据《中华人民共和国发票管理办法》，丢失发票的纳税人应及时向税务机关报告并办理挂失手续，符合条件的可以申请补开发票。如遇到卖家不配合或税务机关不予补办等复杂情况，建议及时咨询专业律师。
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我的租房合同是五年，我租了一年就不租了。房东要我陪违约金。金额是五年的租金。现在该怎么办？
房租合同违约金按照合同当中的约定进行计算。原告和被告签订房屋租赁合同，会约定承租人被告不能完整地履行合同，则需要赔偿三个月的房租、支付百分之五的违约金、扣除履约金以及支付免租期一个月的房租。履行一年之后，被告向原告送达解约通知书，原告签收。合同生效之后，当事人对质量、价款或者是报酬、履行地点等内容没有约定或者是约定不明确的，可以协议补充。法律依据：《中华人民共和国民法典》第585条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
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我家小区房，进水管从楼下邻居家过，然后在邻居家漏水了，属于物业承担吗
漏水问题需具体分析。若因公共部位导致，物业应负责维修。若是业主自用部位不当使用或楼房质量问题，业主或开发商应承担责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产权利人应遵守法律，权益受法律保护。具体情况建议咨询专业律师。
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我卖二手房，先网签，过几天付全款可以不
您好，可以先网签再过几天付全款，但建议明确约定付款时间和违约责任。根据《合同法》规定，双方自愿达成的约定受法律保护，若一方违约需承担相应责任。未明确约定可能导致纠纷，影响交易安全。
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我们住的房子写的是夫妻双方的名字，想要过户到女方的名下，都需要准备什么手续
房子从夫妻双方过户到女方名下，需准备双方身份证、结婚证、户口本、房产证及过户确权审批表等。根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，由双方共同申请，但此情况属于夫妻间变更，可以单方申请。未及时处理可能导致产权不明确，影响后续交易或贷款。
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电梯房能送煤气吗？
电梯房一般不允许送煤气。电梯内封闭且存在安全风险，送煤气违反相关规定。若发现电梯内有煤气泄漏或异常气味，应立即报警并撤离，避免发生危险。
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想问下要去售楼部退买房定金了销售到时候跟我一起去找的退房公司退的我这边去了该说什么要注意什么呢？
您好，退房退定金时，建议明确表达退房意愿并要求退还定金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若因开发商原因导致合同无法履行，您有权要求双倍返还定金；若因您个人原因，定金可能不退。请注意保留相关证据，如合同、收据等，以备不时之需。
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如何将农村房屋转让给两个儿子
将房产转让给子女的方式有三种：一、通过转让的方式办理转让，即通过买卖的方式按照交易程序办理转让；二、通过赠与办理转让，先办理赠与公证，再办理房屋评估价格和房屋鉴定，最后办理转让；三、继承转让，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下：1、以转让方式将房屋转让给子女：房屋销售转让的主要费用包括营业税、个人所得税和契税。其中，五年以上的财产免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税和产权转让登记费。财产不满五年的，需要缴纳营业税和个人所得税，同时缴纳契税和产权转让登记费；2、通过赠与将房屋转让给子女：办理赠与转让，需缴纳个人所得税、契税和公证费。转让和赠与的费用不同。通常，通过赠与支付的费用远高于通过转让支付的费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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房东欠的房子由法院拍卖。我该怎么办？
你是租户吗？如果是的话，租赁合同有没有备案呢
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租赁期间，房东或租户应承担厕所漏水费
法律分析：房屋租赁过程中，因房屋本身问题，非人为原因造成的水管漏水，应当由房屋出租人负责修理，相关费用由房屋出租人承担。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
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租房者是否享受小区公共停车位的房东？
有使用小区停车位的权利。小区停车位的使用是房屋租赁合同的组成部分，可以通过租赁合同转移给承租人。停车是房屋的附属权利，租户承租房屋后，应该享有包括停车在内的附属权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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我帮朋友租房子用我的身份证会有风险吗？
请问是用谁的房子抵押
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怎样处理农村不合理的道路建设和投诉？
法律分析：如果是涉及农村乡村公路建设的，可以向当地人民政府交通部门投诉。而如果涉及到村路的，则可以向当地乡镇人民政府投诉。另外，乡村公路一旦出了质量问题，或发现其他不良现象，都可以通过拨打“区号+12328”交通运输服务监督电话进行投诉。法律依据：《农村公路建设管理办法》第四十六条违反本办法规定,有下列情形之一的,由有关交通运输主管部门或者由其向地方人民政府建议对责任单位进行通报批评,限期整改节严重的,对责任人依法给予行政处分:(一)在筹集农村公路建设资金过程中,强制单位和个人集资,强迫农民出工、备料的二)擅自降低征地补偿标准,或者拖欠工程款、征地拆迁款和农民工工资的。第四十七条违反本办法规定,农村公路建设资金不按时支付,或者截留、挤占、挪用建设资金的,由有关交通运输主管部门或者由其向地方人民政府建议对责任单位进行通报批评,限期整改节严重的,对责任人依法给予行政处分。第四十八条违反本办法规定,农村公路新建项目未经交工验收合格即开放交通的,由有关交通运输主管部门责令停止使用,限期改正。第四十九条农村公路建设项目发生招标投标违法行为的,依据《招标投标法》《招标投标法实施条例》等有关规定,对相关责任单位和责任人给予处罚。第五十条农村公路建设项目发生转包、违法分包等质量安全违法行为的,依据《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》等有关规定,对相关责任单位和责任人给予处罚。
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政府回迁房是大产权吗
政府回迁房通常属于大产权房。政府统一划分土地并经过审批，拥有完整产权。若产权证缺失或涉及违规用地，则可能为小产权。如产权问题复杂，建议及时咨询。
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付了六个月的房租，住了三个月，能退三个月的钱吗？
根据租赁合同约定处理
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正泰光伏发电屋顶免费安装，要立合同
法律分析：顶楼光伏发电应在供电营业厅申请办理。所需材料如下：1、经办人身份证原件、复印件和法定代表人身份证原件、复印件（或法人委托书原件）；2、企业法人营业执照，税务登记证，组织结构代码证，土地证等用地合法性支持文件；3、发电项目接入系统设计所需要资料；4、合同能源管理项目、公共屋顶光伏发电项目还需要提供建筑物及设施使用或租用协议。法律依据：《中华人民共和国可再生能源法》第十三条国家鼓励和支持可再生能源并网发电。建设可再生能源并网发电项目，应当依照法律和国务院的规定取得行政许可或者报送备案。建设应当取得行政许可的可再生能源并网发电项目，有多人申请同一项目许可的，应当依法通过招标确定被许可人。
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买房的时候，开发商没有告诉泵房的位置，你能起诉开发商要求退房或迁移泵房吗？
建议协商，双方协商不成的，可以通过诉讼程序解决
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购房需着重考虑的因素有哪些
购房时，需着重考虑买卖双方是否具备民事行为能力、合同是否依法订立、卖方是否有权处分房屋。这些因素直接关系到购房行为的合法性和有效性。若忽视这些要点，可能导致合同无效或产生纠纷，进而面临经济损失和法律风险。依据《民法典》相关规定，有效的民事法律行为必须满足上述条件。
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楼上故意蹦制造噪音，楼下上楼大力敲门，没有骂人，只是让开门，随后一人踢门违法吗
楼上制造噪音不当，但楼下踢门仍属违法行为。依据《治安管理处罚法》，故意损毁公私财物可处拘留与罚款。若造成损失巨大，根据《刑法》还可能承担刑事责任。遇此情况应保持冷静，通过法律途径解决，避免冲突升级。
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父母为我们购买房产，这笔资金的性质应视作借款还是赠予呢？
父母为子女购房资金可视为借款或赠予。处理方式：一是书面约定为借款，明确金额、还款方式等；二是书面约定为赠予，明确赠予对象及条件。选择依据：双方意愿、家庭财务状况及法律后果。若无明确约定，可能引发争议，建议咨询律师。
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朋友买房用我的名字贷款我有什么影响
若朋友用你的名字贷款买房，首先确保签订书面协议，明确你仅为名义借款人，不承担实际还款责任。其次，定期查询个人信用报告，确保信用记录不受影响。若朋友逾期还款或产生其他纠纷，及时与律师沟通，采取法律手段保护自身权益。同时，保留所有相关证据，以备不时之需。
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一个农村户口允许建多少平方米的房子？
法律分析：农村建房的宅基地面积使用的耕地最高不能超过125平方米，使用其他土地最高不能超过140平方米。山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。法律依据：《农村宅基地管理办法》第九条农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75平方米以内，四人的农户100平方米以内，五人的农户110平方米以内;六人及六人以上的农户125平方米以内。使用非耕地的，每档最高可增加15平方米;山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35平方米。实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20平方米以上的，可放宽一个档次的用地限额。
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房产证上有爸爸爷奶奶的名字，孩子能在学区上学吗？
学区房房产证上面只有父母其中一方的姓名，小孩也是可以上学的。相关文件规定，孩子上学以就近为原则，只要房产证属于孩子父母所有，（爷爷奶奶外公外婆的都不行），而且孩子的户口也迁移到了房产所在地辖区的派出所，就符合报名条件。可以携带房产证，户口本，到就近的学校办理入学手续。如果是中途转学的，办理也非常简单，不用去原来的学校，可以直接在新学校办理学籍转入手续。
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房东恶意在合同上多写了一个月的租期
建议按合同约定履行合同
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购买还迁房需注意什么
购买还迁房需注意核实房屋权属、了解拆迁政策、审查合同条款。法律上，确保房屋无产权纠纷、拆迁补偿款已结清。若遇产权不明、政策变动大等，应及时咨询律师。
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因为目前的房屋装修没有窗户，渗入楼下户主的天花板？如何划分责任？
下雨外墙漏水到楼下排除人为破坏，未过保修期的由开发商承担，过了保修期应该由物业或者业主委员会承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
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租房问题，骗我签合同?
租房被骗签合同后，要证明对方存在欺诈行为，您需要收集相关证据。例如，可以收集对方在租房过程中提供的虚假信息、口头承诺但未履行的证据、对方隐瞒重要事实的证据等。这些证据有助于您在请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同时，证明对方存在欺诈行为，从而保护您的合法权益。根据《民法典》第一百四十八条的规定，受欺诈方有权请求撤销合同。
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租来的房子油漆味道大，楼下噪音大。影响家庭睡眠。房子只住了两天，要求支付租金。
法律分析：可以要求房东按照签订的租赁合同来要求支付房屋租金。《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
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经营贷款可以用于买房吗
经营贷款一般不可用于买房。根据贷款用途规定，经营贷款应用于企业经营。如用经营贷款购房，可能涉及违规。当发现贷款用途被银行质疑或调查时，应及时咨询专业人士。
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中介收了中介费说要上船，现在电话打不通，微信不接，怎么办
你好，对方是个人还是公司？对方的信息知道吗
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对方不转让所有权。我该怎么起诉？
车辆买卖纠纷人民法院管，车辆买卖纠纷起诉流程如下：1、提起民事诉讼，准备相应的材料；2、人民法院在收到起诉材料后，会在七日内决定是否受理、立案；3、受理立案后，会安排时间开庭审理；4、人民法院依法判决并出具民事判决书；5、当事人若对判决不服的，可在收到判决书十五日内向上一级人民法院提起上诉。车辆买卖需要的资料有哪些1、卖方需要，车主的身份证、过户车辆的车辆行驶本、登记证、购车原始发票（过户票）以及以上证件的复印件，原车主必须到场；2、买方需要，自己的身份证、车辆行驶本以及所有的复印件。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。
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买卖二手房个税是买方出还是卖方出
买卖二手房个税通常应由卖方承担。根据税法规定，个人所得税是针对卖方所得的税收，因此应由卖方支付。如出现税务纠纷或争议，建议及时咨询专业人士。
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我今年3月12号租了一个房子房租1千块，押金两千，然后当然时说没钱剩下那个1000块押金可以不交吗？
签订书面租赁合同了吗
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顶楼漏水怎么解决
楼顶漏水应先拍照取证，找专业人员检查原因确定责任人。责任人可能是物业、开发商或邻居。依据《民事诉讼法》，当事人可起诉要求赔偿。若不及时处理，可能导致房屋结构受损、居住环境恶化，甚至影响邻里关系。
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