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2010年11月27日，天津xxx房地产（中介）向我介绍了天津塘xxx家园房子一套，告诉我是全阳户型，和xx国际挨着，是xx国际二期的房子（xx国际开发商信誉非常好），我当时听完特别满意，就和他们签了一份协议书并交纳了一万元的意向金。过了几天我听同事说xx家园根本就不是xx国际二期，是一个民营的小开发商开发的，而且只有50年产权，土地性质为混合用地（这一点之前xxx房产从来就没提过），然后我马上向xx家园开发商打电话证实，结果证实那房子根本不是xx国际二期，而且产权只有42年。然后我很气愤，打电话给xxx说明要求不再购买买此套房屋，但xxx说我违约，拒绝退款。具体协议书如下：协议书 xxx房地产协助许xx购买xxx家园房屋一套，房屋信息如下，面积68.07平米，楼层25层（26楼到顶），户型：全阳，成交价人民币六十五万元整，该房屋房主承诺2010年11月30日给xxx及许xx确定该房屋具体办理的截止时间，许xx承诺在此期间内不得退出购买其它房屋，否则所交xxx意向金壹万元整自动作为违约金不予退还，若xxx地产未能帮助许xx购买到该房屋，则将许xx所交意向金壹万元整全额退还于许xx。双方签字盖章请您帮助我，我该怎么办？谢谢您

房产纠纷 2018-09-06 19:23 人浏览

共3位律师解答

你好，关于现在的买房签定订购协议违约金怎么算呢这个问题，我整理了一些内容，希望能帮到您　　国家没有相关的标准，要依据双方鉴定的合同怎么约定违约金的。　　购房违约金的计算　　在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。　　第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。　　第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。　　承担违约责任违约事项包括：　　
(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；　　
(2). 购房者不按期付款；　　　　
(3). 开发商不按期交房；　　
(4). 面积变动超过约定幅度；　　
(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位　　
(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 19:12

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房产违约怎么赔偿?　　按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。
如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任，那么开发商可以向法院起诉，法院可能会予以强制执行。　　如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。
　　以上就是对“签订房产合同后不想买了怎么办”“买方房产违约怎么赔偿”所作的解答。买房不是小事，买房前应当思索再三，不能在签订房产合同后又反悔。因为房产合同是具备法律效力的，所以如果签订房产合同后又不想买了，除非依法解除合同，否则就要承担违约责任。
如果既不想买房，又不想承担违约责任，那么就只能证明存在的法定的合同解除情形，这就需要购房者及时联系律师，因为对法定的合同解除情形的证明可不是那么容易的。

平台法律顾问团队
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2018-09-06 19:17

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关于房屋买卖合同中开发商逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。
不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。

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2018-09-06 19:23

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