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我父母04年买了一套商品房，房产证写着我父亲的名字，今年我母亲因病去世了，父亲要把房产过户到我的名下，我的问题是：1、是办理赠与好还是办理买卖好2、房子还没办理土地证，只有房产证，能不能办理过户？3、应该怎么办理赠与或者买卖手续呢？

房产纠纷 2018-09-06 19:56 人浏览
共3位律师解答
  • 应交土地证过户费用为：契税
    1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费
    2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱。
    以上费用需要符合的条件是：
    1：房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个
    5.5%的营业税，原则上由卖家承担。
    2：房屋建筑面积小于140平，如果面积超过140平(含140)契税交3%。
    3：房屋是普通商品房，如果是已购公房还要支付一个土地出让金，计算方法是面积*
    15.6元
    4：个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。
    5：以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用，一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付
    2.5%的代理费。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2018-09-06 19:36

    咨询我

  • 你好，贷款买房，如果未还清贷款，或未经贷款人同意解除抵押登记的，房屋产权不能过户。《担保法》第四十九条　抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
    《城市房地产抵押管理办法》第四十九条抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2018-09-06 19:42

    咨询我

  • 房屋买卖合同不可以直接过户。房屋过户，要使交易中心登记簿上的产权人变为下家（买家），交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明，交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。
    如果没有，一般不予办理过户。
    房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
    房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-09-06 19:56

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