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甲方：某某（哥哥）乙方：某某（弟弟) 证明人：xx现有双方父母遗留住房一套（单位福利分房），位于武汉市武昌区武珞路296号，建筑面积约70平米，甲、乙双方目前均无住房，各拥有一半的居住权，并且双方都愿意出资购买此房，但乙方因结婚急需，经甲方同意后由其居住，由乙方出资（按单位福利优惠价）购买此房，但房屋所有权归甲方、乙方共同所有，经双方协商，若今后出现可能发生的纠纷时按以下方法解决：1、乙方购买此房屋后必须按房屋100﹪产权房款的50﹪支付甲方，甲方同意让乙方居住，但其房屋只能让乙方居住，若乙方不愿居住了，乙方不得让其他任何人居住，否则甲方有权收回房屋不让其居住。2、乙方若要变更其房屋所有权（出售），甲方有优先购买权，否则必须经甲方同意后按当前市场行情出售，双方协商后出售的房款扣除其乙方原出资的购房款，所余房款双方平分，甲方退还其原来乙方支付的50﹪房款。3、乙方若想将其房屋出租，必须经甲方同意，将其租金的50﹪支付甲方，甲方不比支付其他任何费用给乙方。4、今后此房屋要拆迁，若采取一次性补贴房款的方式，则乙方按拆迁后一次性补贴房款的50﹪支付甲方，甲方支付乙方原100﹪购房款的50﹪房款。若采取还面积换购新房的方式，乙方按原建筑面积（70平米）当时的楼盘市场价的50﹪支付甲方，甲方将不再拥有其房屋的所有权。若双方达不成协议，则将其房屋出售，按第2条办理。5、若今后发生不可预计的纠纷，双方又达不成共识，甲方有权收回其房屋50﹪的居住权，甲方支付乙方原出资购房款的50﹪，不必退还其原来乙方支付的50﹪房款。甲方：（签字或盖章）乙方：（签字或盖章）证明人：（签字或盖章）

合同纠纷 2018-09-06 20:24 人浏览

共3位律师解答

中介费纠纷：通过中介签定房屋买卖合同，因为种种因素，致使终究合同无法实行，想要回中介费，中介公司却不退回，索要中介费纠纷也是多见的房产纠纷之一。这种状况要具体疑问具体分析，看一下致使合同无法终究实行的因素是不是是中介方面的因素导致的。
签定三方协议时，能够在协议中对中介费的退回状况进行具体的约好，合同适用意思自治准则，合同内容不违背法令强制性规则，对合同签定方均具有法令效力。

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2018-09-06 20:06

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房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。　　
(一)原始取得原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。主要包括以下情形：
(1)依法建造房屋;
(2)依法没收房屋;
(3)收归国有的无主房屋;
(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。　　
(二)继受取得继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。因法律行为而继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种形式：
(1)房屋买卖(包括拍卖);
(2)房屋赠与;
(3)房屋相互交换。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后发生效务，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。因法律事件而继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件、继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。　　根据《民法通则》的有关规定，在有数个继承人的情况下，中要继承人未作放弃继承的意思表示，继承的确良房产如果未作分割，则应认为数个继承人对房产享有共同所有权。公民私有房所有权的概念所谓公民私有房屋所有权，指公民个人依法对个人自有的房屋享有占有、使用、收益、处分提权利。　　这种公民拥有所有权的房屋，一般称之为“私房”。主要是通过新建、购买、继承、受赠等方式取得。公民可以自己使用，享有所有权的各种权能，也可以依法将其中的使用、收益权能与所有权分离，而交给其他单位或个人使用，自己可从中获得利益。公民享有所有权的房屋，属于公民的“私有财产”，受到法律的保护，任何单位或个人不得侵犯。但公民也只是享有土地之上的建筑物的所有权，对于房屋所依附于上的土地则只享有使用权，土地的所有权归国家或集体所有。

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2018-09-06 20:09

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房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。　　
(一)原始取得原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。主要包括以下情形：
(1)依法建造房屋;
(2)依法没收房屋;
(3)收归国有的无主房屋;
(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。　　
(二)继受取得继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。因法律行为而继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种形式：
(1)房屋买卖(包括拍卖);
(2)房屋赠与;
(3)房屋相互交换。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后发生效务，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。因法律事件而继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件、继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。　　根据《民法通则》的有关规定，在有数个继承人的情况下，中要继承人未作放弃继承的意思表示，继承的确良房产如果未作分割，则应认为数个继承人对房产享有共同所有权。公民私有房所有权的概念所谓公民私有房屋所有权，指公民个人依法对个人自有的房屋享有占有、使用、收益、处分提权利。　　这种公民拥有所有权的房屋，一般称之为“私房”。主要是通过新建、购买、继承、受赠等方式取得。公民可以自己使用，享有所有权的各种权能，也可以依法将其中的使用、收益权能与所有权分离，而交给其他单位或个人使用，自己可从中获得利益。公民享有所有权的房屋，属于公民的“私有财产”，受到法律的保护，任何单位或个人不得侵犯。但公民也只是享有土地之上的建筑物的所有权，对于房屋所依附于上的土地则只享有使用权，土地的所有权归国家或集体所有。

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2018-09-06 20:24

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