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协议书甲方：xx哥哥乙方：xx弟弟证明人：xx现有双方父母遗留住房一套（单位福利分房），位于武汉市武昌区武珞路296号，建筑面积约70平米，甲、乙双方目前均无住房，各拥有一半的居住权，并且双方都愿意出资购买此房，但乙方因结婚急需，经甲方同意后由其居住，由乙方出资（按单位福利优惠价）购买此房，但房屋所有权归甲方、乙方共同所有，经双方协商，若今后出现可能发生的纠纷时按以下方法解决：1、乙方购买此房屋后必须按房屋100﹪产权房款的50﹪支付甲方，甲方同意让乙方居住，但其房屋只能让乙方居住，若乙方不愿居住了，乙方不得让其他任何人居住，否则甲方有权收回房屋不让其居住。2、乙方若要变更其房屋所有权（出售），甲方有优先购买权，否则必须经甲方同意后按当前市场行情出售，双方协商后出售的房款扣除其乙方原出资的购房款，所余房款双方平分，甲方退还其原来乙方支付的50﹪房款。3、乙方若想将其房屋出租，必须经甲方同意，将其租金的50﹪支付甲方，甲方不比支付其他任何费用给乙方。4、今后此房屋要拆迁，若采取一次性补贴房款的方式，则乙方按拆迁后一次性补贴房款的50﹪支付甲方，甲方支付乙方原100﹪购房款的50﹪房款。若采取还面积换购新房的方式，乙方按原建筑面积（70平米）当时的楼盘市场价的50﹪支付甲方，甲方将不再拥有其房屋的所有权。若双方达不成协议，则将其房屋出售，按第2条办理。5、若今后发生不可预计的纠纷，乙方不按此协议约定办理，双方又达不成共识，甲方有权收回其房屋50﹪的居住权，甲方支付乙方原出资购房款的50﹪，不必退还其原来乙方支付的50﹪房款。甲方：（签字或盖章）乙方：（签字或盖章）证明人：（签字或盖章）

合同纠纷 2018-09-06 21:08 人浏览

共3位律师解答

《物权法》第152条至155条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建房，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
　　《土地管理法》第62条第3款规定，“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
”
　　《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。
　　国务院办公厅《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》（国办发[1999]39号）规定“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 20:51

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房屋买卖合同的约定应包括：
1。当事人的名称或者姓名和住所。
2．标的。
应明确房屋坐落的地点（方向、朝向、门牌号码等）、类型（公房或私房）、结构（木制、砖制等）、质量（新旧程度、使用状况）、房屋四至、邻界状况及附属设施等内容。
3．数量。
应写明房屋的建筑面积或使用面积、居住面积（平方米）、楼层数或房间数等。
4．价金。
这是合同中最重要的条款。应先由当地房管部门根据有关规定进行估价，确定出最高价格的限度，然后由双方当事人在此限度内自由协商确定，最后报主管机关审查批准。
5．交付方法。
6．交付期限。
应写明交付价款的期限和交付房屋的期限。
7．交付地点。
8．违约责任。
即未按义务应承担的法律后果。一般在合同中应确定承担责任的方式，如的数额或比例。
如有必要还可写明赔偿损失的方式。
9．解决争议的方法。
即双方发生纠纷后是申请仲裁还是提起诉讼。
以上是房屋买卖合同应具备的主要条款。在不违反国家法律、法规和政策的情况下，当事人在合同中还可约定其他条款。

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2018-09-06 20:54

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房屋所有权是指所有人依法对自己所有的房屋享有占有处分的权利。我国法律把土地以及房屋、林木等地上定着物作为不动产。土地所有权与地上建筑物、其他附着物所有权可以独立存在，也可以合为一体。
日前全国大多数地区仍实行土地所有权与房屋所有权分别由不同的行政机关负责登记的体制，这也表明房地产所有权实际上是两个所有权的集合。　　占有权是对房屋的实际控制的权利。
房屋占有权可以由所有人直接行使，也可以非所有人合法行使。有法定或约定根据的非所有人占有为合法占有，反之则为非法占有。　　使用权是根据房屋的性能和用途对房屋的利用的权利。
房屋所有人可以直接使用房屋，也可以由非所有人根据法律规定或者取得所有人同意后使用。　　收益权是房屋所有人收取房屋所产生的利益的权利。如将房屋出租收取租金或将房屋投资入股分红。
收益可以由房屋所有人享有，也可以由合法的非所有人享有。　　处分权是房屋所有人在事实上或法律上对房屋进行处置的权利。对房屋的处分分为事实亡的处分(改建、拆除)和法律亡的处分(买卖、赠与、互换)。
房屋处分权一般只属于房屋所有人，非所有人只有在符合法定条件下并在法定范围内才能行使房屋处分权。

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2018-09-06 21:08

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