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我2005年在县城买了套80多平方的二手房，因在买房子的时候催促和无知，当时并没有把房产证去公证处换成自己的名字，以为房主证在手里就安心了。为此就埋下如今的隐患。今年我们想去把这套房子卖出去，但是卖主需要把房产证换成自己的名字，我们到县公证处公证，但是房产证上并不是我们自己的名字，需要原来的房主双方来公证。问题出现了，原来的房主夫妻就是不肯合作。经过沟通，原男房主说他的妻子不肯签字，故意把把责任推到他的妻子身上，说他会做他妻子的思想工作，随之而来的是遥遥无期的等候。经过再三的沟通，甚至快要求了，可是他还是那句话，他会去做他妻子的思想工作。我们找到她妻子，态度很强硬，说是原来卖房子的时候她不知道，现在要把房子要回来，只加给我们一万多块钱（当初房子买来4万现在大概值8万多），我们为此非常气愤，怎么会有这样的人。我们去咨询我们县的律师，但是得到的答案却是我们的房产证因为当初只有男方签字，不具法律效果，我们如果只有当初买房子的收据单的话，可能败诉。

房产纠纷 2018-09-06 20:57 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖首先应当签订房屋买卖合同，其次要办理过户，然后才能拿到房产证。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

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2018-09-06 20:36

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第
一、房屋买卖协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让，通常来讲，没有产权或不具有完全产权的房产转让是收到一定限制的，很有可能你们签署的房屋买卖协议是无效的。第
二、收据只要有房主的签字和手印，就具有法律效力。第
三、如果你家不想要房子，可主张合同无效，双方互付返还义务就可以了，即你们可以要求对方返还衣服款项。第
四、房屋买卖协议无效是不受法律保护的，法律不会认可房子转到你家名下。详细事宜可与我电话沟通

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2018-09-06 20:44

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房产证去名字看具体关系：
一、夫妻间去名的，直接办理更名手续就可以，只收取房产证的工本费，大概85-120元之间，且面一切税费。
二、直系亲属间去名的，也是直接办理过户，其他方式都比较麻烦。且收费也不必买卖少。先交税费，在办理过户手续，税费是去名人的那部分产权所产生的交易费用。直系亲属间过户后，还可以办理退税手续的。退部分税费并不是全部都退。
三、路人甲与路人乙去名的，也是直接办理过户手续。不过这样的情况就和正常买卖过户是一样的，所交费用按照国家执行的标准来执行，且不能退还的。以上程序都是去房屋所在地区建委办理。

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2018-09-06 20:57

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