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在浑南看好一处房子，当时和售楼员一起到现场看的是西面面临园区主景致不挡光的房子，我们很满意，就交了定金二万元后，对方让我们在商品房预定书上签了字，并同时要求我们签合同。在签合同的过程中我们向对方要了有这个房子格局的宣传单，我们发现这个格局与我们真正看的房子位置不同，经询问，对方告知我们这是与我们看的房子相邻的房子，而我们签的合同上写的也是这个房间号。对方告诉我们说，这个房间与我们看的房间除位置相反(左右)外其它完全一样，我们相信了对方，没有再到现场去看，另外，在签字过程中我们发现合同的大部分地方是空白的，对方解释说“因太匆忙，没有完整填全的合同了，但会在过后补全的，这些合同都是在房产局备案的，一定没有问题，放心吧”，我们相信了对方，就在合同上签了字。三天后，我们去交首付款前，到现场看了一下房子，发现签合同的那个房子是与所看的格局一样，但不同的是，这个房间的窗前被对面楼门市房的墙给挡住了，影响采光和视野且不邻主景区，这样的出入太大，我们不能接受，提出退房，对方不但不退定金还要求我们付总房款的30%违约金，我们不同意，退一步要求换一个条件相当的房子(位置不在主景致处)，对方却提出每平米涨130左右元钱(没有正式开盘，不能确定房价)，这涉及到我们贷款等相关问题，我们不能接受。

房产纠纷 2018-09-06 21:30 人浏览

共3位律师解答

买房交的定金能退吗，只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。??依定金的目的和作用的不同，可以分为以下几类：　　
(1)成约定金，即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中最为常见。　　
(2)证约定金，即以定金的交付为债之成立的证明的定金。　　
(3)违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。　　
(4)解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。　　
(5)立约定金，是在订立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。

房产纠纷律师团队
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2018-09-06 21:11

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1、通过中介买房，交了定金后要求退房属于你违约，应承担违约责任。
2、违约退房，你的定金是不能退回的。《担保法》第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3、因为是你违约的责任，中介费也应该支付。《合同法》第四百二十六条，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。第四百二十七条，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
4、如果是非常特殊的情况，也可以跟对方和中介说明，经协商不追究违约责任同意退款更好。

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2018-09-06 21:16

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对于新购商品房退房的违约金没有统一标准，应该由双方在合同中进行约定。　　但是，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　《合同法》　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 21:30

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