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我们家有一处200多平的3居在04年出售，我父母是农民，户主是我爸爸。买方是居民，当时已XX万元成交，私下双方立的合同。大概内容是，今已XX万元买下甲方一处200米房屋，钱已交清，如有反悔则双倍返还乙方（未公正）就这么简单的合同，并没有更改房屋的房主名字。由于在过户问题上，乙方拒绝交纳一些房屋过户费，而产生不愉快，所以想把房屋要回来，但经一审之后，乙方向法院提交了当时的合同（原本合同原是一式三份，甲乙双方都以当时口头约定把合同撕毁，但第三方却骗甲方偷偷将合同留给乙方），法院说此房屋为绿格房，可以买卖，当时的合同也是有效的。我们现在该如何？不是说居民不可以买卖农民的房屋么？（此房是回迁房，当时是由于建设绿化带而占得，我们也并未交纳土地出让金）现在就想要回房屋！

房产纠纷 2018-09-07 00:14 人浏览

共3位律师解答

回迁房在买卖时应当选择有房产证的，否则无法办理过户和更正。

平台特邀律师
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2018-09-06 23:51

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一、土地过户：
1、转让合同或协议;
2、转让方土地使用权证;
3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);
4、契证(原件校对后交复印件)
5、受让方身份证(原件校对后交复印件)
6、其他国土部门要求提交的材料。
二、房产过户：房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，缴纳相关税费，凭查档单、缴费凭证办理。税费：
1.契税:90-144平米
1.5%；90平米以下1%，赠与征收全额3%。
2.营业税
5.5％（满2年免交）
3.个人所得税：成交价1％
4.交易手续费 6元/m?
5.转移登记费 80元/件。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 23:59

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《关于贯彻执行民事政策几个问题的意见》规定：“宅基地上的附着物如房屋、树木、厂棚、猪圈、厕所等永远归社员所有，社员有买卖或租赁房屋的权利。房屋出卖以后，宅基地的使用权即随之转移给新房主，但宅基地的所有权仍归生产队所有。
”最高院于1984年作出的《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第60条规定：“村镇公民之间由于买卖房屋转移宅基地使用权而发生的纠纷，应根据国务院《村镇建房用地管理条例》中规定的审查、批准手续办理。
”
　　可见，《土地管理法》施行前，最高院原则上是承认农村房屋买卖效力的。《土地管理法》施行后，国务院及有关部门对农村房屋和宅基地出台了严格管理政策，最高院未就此出台过新的规定，也没有发布典型案例，因此很难判断最高院对农村房屋买卖的态度是否发生改变。

房产纠纷律师团队
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2018-09-07 00:14

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