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我和几个朋友刚来深圳上班，找中介租了一套房，签的合同是两年，但是目前只住了一个月，房东就说要卖房，他有联系我们，问我们的意见，我们上网咨询后，知道有“买卖不破租赁”的原则，就不想搬，我们提出想要见新房东，一起解决这件事，于是那天没有讨论出解决方案（房东也没有让我们签放弃购买房产的声明书）。我们就准备下次再约新房东来谈。谁知第二天我就收到中介的电话，说房东已经把房子卖了，新房东准备要入住，要求我们搬走。我们不同意，打算用买卖不破租赁的条约抗衡，但是现在新房东拒绝跟我们见面，我们估计是他想不收我们的房租造成我们毁约。我们希望继续住，不想要赔钱，该怎么办呢？补充：当时我们和旧房东签约的时候，房东在备注上添了一条：“租赁期间，如出租方需出售该房时视作违约处理，退还全部押金并必须提前一个月通知承租方”，我们比较担心房东可以凭借这条单向违约，强硬赔偿赶我们走，我们问过一些懂法律的朋友，朋友说他写的这条本来就违反了买卖不破租赁的条约，因为条约规定是卖房后合约继续，他写的是却是卖房后违反合约，与法律冲突，是无效的，请问各位这个说法对吗？

合同纠纷 2018-09-07 00:37 人浏览

共3位律师解答

1、原业主在签了卖房合同生效后，再与别人签出租合同，该租赁合同无效。给承租人造成的损失由原业主负责。
2、原业主跟别人签了卖房合同，但未实际生效，所有权属于原业主，再与第三人签订出租合同，该租赁合同有效。
3、《合同法》第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
　　第一百三十四条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。
　　第一百五十条出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。

合同纠纷律师团队
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2018-09-07 00:26

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房屋租赁合同没有约定房租的交付时间应如何处理？
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，根据交易习惯不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
这是合同法的规定。

法律快车咨询顾问

2018-09-07 00:28

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常用合同范本
本条款根据《中华人民共和国合同法》、《北京市汽车租赁管理办法》等有关法律、法规、规章制订。
第一条　出租方的权利
1．拥有租赁车辆所有权。
2．依合同向承租方计收租金及约定费用。
第二条　出租方的义务
1．向承租方交付技术状况为的租赁车辆，以及租赁车辆行驶所需的有效证件。
2．交接租赁车辆时如实提供车辆状况信息。
3．免费提供租赁车辆保养以及承租方按操作规程使用租赁车辆出现的故障维修服务。
4．提供本市行政区域内故障、事故的24小时救援服务。
5．承担不低于80%的因交通事故或盗抢造成的租赁车辆现值损失。
6．承担保险公司相关条款范围内的第三者责任险。
7．对所获得的承租方信息负有保密义务。
第三条　承租方的权利
1．按合同的约定拥有租赁车辆使用权。
2．有权获知保证安全驾驶所需的车辆技术状况及性能信息。
3．有权获得出租方为保障租赁车辆使用功能所提供的相应服务。
第四条　承租方的义务
1．如实向出租方提供驾驶证、身份证、户口本、营业执照等身份证明资料。
2．按合同约定交纳租金及其他费用。
3．按车辆性能、操作规程及相关法律、法规的规定使用租赁车辆。
4．妥善保管租赁车辆，维持车辆原状。未经出租方允许，不得擅自修理车辆，不得擅自改装、更换、增设他物。
5．协助出租方按规定期限对租赁车辆进行车检及维修保养。
6．承担不高于20%的因交通事故或盗抢造成的租赁车辆现值损失；承担因交通事故引发的其他责任。
7．保护出租方车辆所有权不受侵犯。不得转卖、抵押、质押、典当、转借、转租租赁车辆。
8．租赁车辆发生交通事故、被盗抢时，应立即向公安、交管等部门报案并在12小时内通知出租方，并协助出租方办理相关手续。
9．保证租赁车辆为合同登记的驾驶员驾驶。在租赁期内，如承租方登记的信息发生变化，应及时通知出租方。
10．租赁期满，应按时返还租赁车辆及有效证件。

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2018-09-07 00:37

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