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我朋友去年所在单位集资建宿舍，当时他因为要把有限的钱,用来购买商业房（店铺），便把单位集资宿舍转让给了我，当时该房集资款和市售价格差距不大，每平方低二、三百元左右。鉴于他单位有“集资建房的宿舍五年后可以上市交易，五年内不能出售”的规定，所以我们协商该房从开始支付报名费到全部集资款项，并包括办理房产证手续及五年后出售（正式过户）给我的一切税款费用等全部由我支付。但在五年内办理这一切仍用他的名字。当时还协商签约时，付给他5000元作为补偿（去年已付）。上述内容双方当时签定了协议并签字和安了手印。（对方签字为甲方，是集资单位的一名干部，）从支付报名费至今，已有近两年的时间，近期该房就要交付使用，但由于时间跨度比较大，期间的房价上涨也比较大，估计每平方上涨700元左右。前些日子我与妻子到朋友家去拜访时，朋友妻就露出因价格上涨吃了亏的话。我朋友到是识大体没有说别的，但也露出了吃了亏的意思。其实这次转让交易如果成了我很顺利，无所谓吃亏赚便宜。但如果不成，那我可就惨大了，因为：1.去年我父亲所在单位也集资建房（房子的位置与我朋友的房子在一个小区），价格也基本一样，由于我已买朋友的房子（已支付房款13万元），所以无钱再支付15万购买我父亲的集资房了，故放弃没有买。（且一旦放弃今后也不能买） 2.我朋友的房原计划在今年五一节交房，之前我为了支付交房时应支付的剩余款项，提前将我住的房子卖出，当时价格上涨还不高。自今年四月份至今我一直住在岳母家中。

房产纠纷 2018-09-07 01:00 人浏览

共3位律师解答

购房过户费用的话要看房子是否满五年且卖方家庭是否唯一一套住宅，不同的情况有不同的收费，主要包括：

1、营业税；

2、个税；

3、契税；

4、交易服务费；

5、产权登记费50元；

6、按揭服务费；等等。
各地政策有所不同，建议你可以到当地房管所咨询了解。

房产纠纷律师团队
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2018-09-07 00:46

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(一)通过继承取得房产办理过户的费用　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。　　
(二)获得赠与取得房产办理过户的费用　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。　　
(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用　　房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

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2018-09-07 00:48

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二手房过户房产证的办理流程
（１）买卖双方要进行房产交易之后的一个月之内拿着房屋买卖合同和其他的相关证件到当地的房地产交易所去办理买卖过户登记。去办理登记是需要携带身份证和户口本还有购房合同等相关的证件和资料。
（２）买卖的双方要接到交易所办理过户手续的通知以后，应该拿着自己的身份证还有户口本等，在交纳了手续费、契税、印花税以后就可以去办理过户的手续了。当地的交易所会给买方发放房产的卖契，原则上来说房产证是需要买卖双方共同办理的。
买卖的双方或者是一方的因故不能去办理买卖的过户手续和产权登记的，可以出具委托书或者委托代理人去代为办理的。
（３）办理完房屋买卖的过户手续以后，买方应该拿着当地房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

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2018-09-07 01:00

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