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我朋友去年所在单位集资建宿舍，当时他因为要把有限的钱,用来购买商业房（店铺），便把单位集资宿舍转让给了我，当时该房集资款和市售价格差距不大，每平方低二、三百元左右。鉴于他单位有“集资建房的宿舍五年后可以上市交易，五年内不能出售”的规定，所以我们协商该房从开始支付报名费到全部集资款项，并包括办理房产证手续及五年后出售（正式过户）给我的一切税款费用等全部由我支付。但在五年内办理这一切仍用他的名字。当时还协商签约时，付给他5000元作为补偿（去年已付）。上述内容双方当时签定了协议并签字和安了手印。（对方签字为甲方，是集资单位的一名干部，）从支付报名费至今，已有近两年的时间，近期该房就要交付使用，但由于时间跨度比较大，期间的房价上涨也比较大，估计每平方上涨700元左右。前些日子我与妻子到朋友家去拜访时，朋友妻就露出因价格上涨吃了亏的话。我朋友到是识大体没有说别的，但也露出了吃了亏的意思。其实这次转让交易如果成了我很顺利，无所谓吃亏赚便宜。但如果不成，那我可就惨大了，因为：1.去年我父亲所在单位也集资建房（房子的位置与我朋友的房子在一个小区），价格也基本一样，由于我已买朋友的房子（已支付房款13万元），所以无钱再支付15万购买我父亲的集资房了，故放弃没有买。（且一旦放弃今后也不能买） 2.我朋友的房原计划在今年五一节交房，之前我为了支付交房时应支付的剩余款项，提前将我住的房子

房产纠纷 2018-09-07 00:57 人浏览

共3位律师解答

购买集资房应注意的问题？集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。
集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。
由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。
购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。
集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。
商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
集资房在取得房产证后可以上市交易。
集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。
集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。

法律快车咨询顾问

2018-09-07 00:46

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以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房
1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税成交价的
5.5％（满5年免交）
3.个人所得税成交价的1％
4.交易手续费 6元/M2；
5.转移登记费 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花 80元左右
7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。

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2018-09-07 00:52

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(一)通过继承取得房产办理过户的费用　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。　　
(二)获得赠与取得房产办理过户的费用　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。　　
(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用　　房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

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2018-09-07 00:57

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