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集体土地上的房产有哪些法律法规规定房屋买卖合同无效?

房产纠纷 2020-06-29 06:21 人浏览
共3位律师解答
  • 单位违反规定购房的,房屋买卖合同无效。
    机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县以上人民政府批准。单位违反规定,购买私房的,该买卖关系无效。
    有的单位以个人名义购买私房,产权也登记在个人名下,但实际上是单位出资,作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等,这种情况属于单位变相购买私房,该买卖关系无效。
    凡享受国家或企业事业单位补贴,廉价购买或建造的城市私有房屋,需要出卖时,只准卖给原补贴单位或房管机关,否则也无效。
  • 无效的房屋买卖合同主要:
    1、无民事行为能力人签订的;
    2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订;
    3、以合法事实掩盖非法目的房屋买卖合同无效等8种情形。
  • 如果合同无效,则因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
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