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婚后有两套房,一套是单位分房，一套是与女方感情破裂，正在办理离婚分居时男方首付按揭购置的商品房。离婚时在协议书上未明确房产套数，女方已将一套单位分房卖掉并过户,男方商贷一套房现在需要过户，但房产交易中心要求必须要女方来协助办理，可问题是我们离婚已11年，女方又不知在何地，联系不上，这样的问题该如何处理？谢谢

离婚 2018-09-07 10:56 人浏览

共3位律师解答

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（三）第十五条，在婚姻关系存续期间，夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产，在继承人之间尚未实际分割。当事人只能在继承人之间实际分割遗产后另行起诉。

法律快车咨询顾问

2018-09-07 10:42

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　　离婚时遗产是房产的财产分割，规定是：
　　如果得到遗产时候是依据遗嘱指定的个人继承，这遗产就属于继承人婚后取得个人财产，离异时该财产不参与婚后共有财产的分割。
　　如果继承人得到该遗产不是依照遗嘱办理的个人单独继承，该财产属于婚后取得共有财产，离异时候需要离异双方平分该财产。
若遗产是房产的话，按照上述规定办理财产分割。

民事法律律师团队
推荐

2018-09-07 10:45

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夫妻双方协议离婚，并且就房产的归属，在离婚协议书中明确的予以约定，通常情况下依据该离婚协议书办理离婚手续后，该离婚协议书就发生法律效力，双方的约定生效。因为没有办理房屋过户手续，所以女方享有的属于债权，并非物权，不动产所有权的变更以房产登记为准。
建议双方办理房屋过户手续，这样就不会再有任何的纠纷。

平台法律顾问团队
官方

2018-09-07 10:56

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