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婚前父母为子女无按揭购二手房一套，公证，未过户，婚后在过户期（已经以夫妻双方名义公证）离婚，此房产归谁所有？

离婚 2018-09-07 11:25 人浏览

共3位律师解答

一般情况下婚后所得财产，属于夫妻共同财产。
夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：

（1）工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴；

（2）生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益；

（3）知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益；

（4）继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。

（5）其他应当归共同所有的财产。

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2018-09-07 11:01

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房产还在按揭的话不可以过户给孩子，房管部门不受理该类房子的产权过户；　　需要先还清贷款、注销抵押后才能过户到孩子名下，如下：　　
1、析产过户：　　因是直系亲属，可以走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），父母等所有家人签字同意析产到子女名下，准备好当事人身份证明、户口本、房权证、产权变更申请标灯到房管部门办理即可，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元；　　
2、买卖过户：　　和普通人一样、带着身份证明、房权证、户口本、婚姻证明、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后办理。

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2018-09-07 11:08

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一、夫妻办理房产证过户手续、费用以及流程如下：　　
1、工本费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本　　
2、契税——
1.5%（非普通住宅3%）　　
3、印花税——
0.1%　　
4、营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格
5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分
5.5%的营业税。　　
二、依据《房屋登记办法》规定：　　第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　
（一）登记申请书；　　
（二）申请人身份证明；　　
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　
（五）其他必要材料。　　前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。　　
三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条　　房地产转让，应当按照下列程序办理:　　
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;　　
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;　　
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;　　
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;　　
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;　　
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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2018-09-07 11:25

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