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现有一套出租屋，我想租，但他是转租的，承租人说是因为租期未满，她要回老家，所以才转租的。又担心承租人事先跟房东有什么？所以不敢租，转租的房子可以租吗？需要注意些什么呢？她要回老家，所以才转租的。又担心承租人事先跟房东有什么？转租的房子可以租吗？需要注意些什么呢？

合同纠纷 2020-07-02 09:04 人浏览
共3位律师解答
  • 如在合同约定的租赁期限内，房东将租赁房屋向银行抵押贷款，系房东行使房屋所有权权利的表现，承租人不得干涉。由于用房屋抵押贷款只需要办理抵押权登记即可，而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况，承租人按合同约定租赁使用房屋是不受影响的。
    房东不能按借款合同约定期限归还贷款，银行有权对房屋进行变卖或折价来偿还借款债务，让抵押权得到优先实现。
    在房屋所有权发生变动的情况下，租赁合同继续对新的所有人继续有效，直至租赁期限届满。
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    2020-07-02 08:44

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  • 《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
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    官方

    2020-07-02 08:48

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  • 自己租的房子可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：
    1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必经房屋所有权人同意，否则无效。
    2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
    法律快车咨询顾问律师
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    2020-07-02 09:04

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