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门面租给承租人还在租期内承租人又转租出去了，出租人应该注意些什么，合同需要变更吗？

行政诉讼 2019-03-14 01:08 人浏览
共5位律师解答
  • 您好，需要重新签单合同，建议委托律师进行合同审查。
    梁静飞律师

    梁静飞律师认证

    2015-03-22 10:27

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  • 出租人的同意是房屋转租合同订立的前提条件。转租合同的订立应当取得房屋出租人同意，这种同意可是书面的，也可以是口头的。
    合同法规定，承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。租赁合同的解除，转租合同也就无存在的根据，转租合同应自动解除。房屋转租尽管取得了房屋出租人的同意，但房屋出租人并不是房屋转租合同的当事人。转租合同的当事人只能是合同权利和义务的承受者，即房屋的承租人和次承租人。
    刑事行政法律师团队律师

    刑事行政法律师团队推荐

    2019-03-14 01:08

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  • 租赁合同的主要法律规定：　　《中华人民共和国合同法》第十三章【租赁合同】中有明确规定。
    【相关法条】：
    　　第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付
    租金的合同。
    　　第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租
    金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
    　　第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
    　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得
    超过二十年。
    　　第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面
    形式的，视为不定期租赁。
    　　第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租
    赁物符合约定的用途。
    　　第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没
    有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物
    的性质使用。
    　　第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁
    物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2017-10-28 08:15

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  • 一、如果甲方同意承租人乙方转租房屋，你需要注意房屋转租后的用途、以及转租期限（不得超过甲方与乙方在第一手租赁合同中约定的期限）；
    　　二、甲方同意乙方将房屋转租，甲方与乙方签订的第一手租赁合同继续有效。
    　　三、甲方同意乙方转租房屋，是由乙方与新的承租人签订新的租赁合同，甲方不需要与新的承租人签订合同。
    　　四、甲方同意乙方转租房屋后，就同时存在两份租赁合同（一份是甲方与乙方的合同、一份是乙方与新承租人的合同），如果就房屋租赁事宜发生争议或纠纷，三方各自按合同约定处理。
    　　五、如果甲方不同意乙方转租，乙方的擅自转租构成违约，甲方可依法解除与乙方订立的租赁合同。
    　　六、如乙方因甲方不同意转租而在租赁期限之内单方提出解除合同，也构成合同违约，也应对甲方承担违约责任。当然，甲方也同意与乙方解除合同的除外。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2016-09-22 20:18

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  • 你好，注意经过出租人的同意
    王德福律师

    王德福律师

    2015-03-21 21:25
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