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你好，我跟人转了一间店铺，可是合同却是写着房屋租赁合同，而不是店面租赁合同，用途也不一样，这个能不能算合同作废，要求转让方退回转让费可是合同却是写着房屋租赁合同，而不是店面租赁合同，能不能算合同作废，要求转让方退回转让费

合同纠纷 2020-07-15 06:44 人浏览

共3位律师解答

在签订商铺买卖合同时注意：
　　
1、房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明；
　　
2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法；
　　
3、物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节；
　　
4、交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。

合同纠纷律师团队
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2020-07-15 06:29

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您好，可以先与我这边律师沟通，再为您做进一步详细的方案，以保障您的最大权益

平台特邀律师
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2020-07-15 06:32

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有效，对方直接盖上就有效，你找对方要合同

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2020-07-15 06:44

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