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我和邻居的邻里纠纷，甲方（邻居）盖新房占用公共通道，要求我家厕所向后迁移（我家厕所在他的房子后面），空出新通道，我家没有迁，他用石头堵上了公共通道，后由司法处调解签订协议：协议内容为1甲方三天之内清理出公共通道，地基向后延伸一米，2我乙方厕所向后拆迁50公分，以保持道路通畅，3协议即刻生效，以后不再为此纠缠。协议上有司法局的章，签字，以及土管局的签字（别人代签），但是现在甲方是在5天才拆除道路障碍，我乙方是否还要履行协议？协议是否作废？相关法律如何规定？

合同纠纷 2018-09-08 05:13 人浏览

共3位律师解答

没有签订拆迁协议的情况下，不能强制拆迁。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。

合同纠纷律师团队
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2018-09-08 04:56

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我们通常所说的拆迁分房也就是“拆迁还房”，是指在拆迁中以房屋产权置换实物补偿给被拆迁人的一种拆迁补偿方式。　
一、产权置换也叫“拆一还一”、“拆迁回迁”、“实物补偿”，根据评估方法不同，有两种置换方式。　　
(一)价值标准产权置换　　价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。　　
(二)面积标准产权置　　面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。　　
二、产权置换分为两种形式：　　
(一)异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。　　
(二)回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

法律快车咨询顾问

2018-09-08 04:58

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拆迁协议签字后还能反悔吗　　拆迁安置补偿协议是指拆迁人依照法律规定，就拆迁人拆除被拆迁人的房屋，而对被拆迁人予以补偿和对房屋使用人予以安置等事项所达成的协议。　　
一、理论上可以反悔，致使合同无法履行。但需向履约方承担违约金。　　
二、《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条第二款规定：“拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。”如果你所签订的补偿协议中评估事务所的委托未经双方协商，而房屋评估并未按市场价格进行，则你完全有理由向人民法院提起民事诉讼，请求重新进行房屋拆迁价格评估，以维护合法的民事权益。　　
三、屋拆迁协议是由亲属代签我的名字，是否有效?我没有出具委托书。　　
1、一般来说协议需要由本人亲笔签名或者授权他人代签;　　
2、如果你认为补偿合理，你也接受了该笔补偿款，可以视为你以实际行动追认了该份协议的效力;　　
3、你不认可的话，可以申请法院撤销该份协议，并重新与拆迁部门签订拆迁安置补偿协议

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2018-09-08 05:13

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