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新房，办理房产证都需要交什么费用，2011年的契税标准是什么

房产纠纷 2018-09-08 08:31 人浏览

共3位律师解答

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”也就是说，夫妻在婚后想对婚前房产加名，就属于房屋权属发生转变。
因此只要变更房屋权属，就得征收契税。《婚姻法》新司法解释出炉后，一些夫妻希望在房产证上共同署名。根据房地产交易中心税务窗口要求，可以在房产证上加名字，但需要缴税。
根据规定，税费包括3%的契税和千分之一的印花税。也就是说100万的房子想加名需要缴3万多的税。　　具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠予类别征收3%的契税。
而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税。

法律快车咨询顾问

2018-09-08 08:06

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最新房产证办理费用：
(一)契税　　
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；　　
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；　　
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。　　
(二)个人所得税　　
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；　　
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；　　
3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。　　
(三)营业税　　
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的
5.5%；　　
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的
5.5%；　　
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的
5.5%；　　
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。　　
(四)土地增值税　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　
(五)房屋交易手续费　　按房屋建筑面积6元、平方米交纳。　　
(六)房屋产权登记费：
80.00元。　　
(七)房屋评估费：按评估额
0.5%缴纳。　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以实地质询时为准。

房产纠纷律师团队
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2018-09-08 08:09

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契税一般是在新房交付时缴纳。契税是契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。馨窝网根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据
(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发
（2006）144号]中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

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2018-09-08 08:31

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