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甲方与房东签立为期一年的门头房租赁协议，年租金15000元，合同中有条款规定期间不允许甲方转让给他人使用，并规定如有违约则1000元的押金不予退还。甲方用了三个月后，不想继续经营，伪造了原始合同，把不允许转让的条款去掉，其他条款不变。私自与乙方签订了一份转租协议，剩余9个月的房租加转让金共计25000元成交。乙方正常经营直至合同期满结束，房东过商议次年租约时，乙方得知此店面的原始合同中规定是不允许转让的，甲方给自己的合同是假的，认为是欺诈，想起诉甲方要求退回全款25000元以及利息。房东只是扣留了1000元的违约担保金没有退还给甲方，没有追究甲方的其他责任，也同意乙方继续续约使用店面，但年租金按照相应的市场行情涨了3000元。乙方认为房东涨房租给自己造成了损失也该由甲方承担。问题：1.原合同期满后，乙方与房东签订了新的合同，再起诉甲方要求判决转租协议无效，退还所25000元加利息。法官会怎么判？甲方需要承担什么责任？ 2.伪造原始合同后签订的转让协议是否有效？（现在协议租赁时间已经履行完了。） 3.次年房东涨房租，跟甲方有无关系？

合同纠纷 2018-09-08 10:02 人浏览

共3位律师解答

关于租赁租金可以跟房东商量，继续租赁房屋租金需要与房屋原来的主人协商一致，如果不能够协商一致的话，那么就无法继续租赁

合同纠纷律师团队
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2018-09-08 09:51

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你好，转租出去后押金找谁要首先应该看合同有无相关的约定，如果没有约定可以跟房东、第三方协商，看押金如何退还。
房屋转租的话需要注意以下几个问题：
第一，转租的期限不成超过出租人与原房东签订的租赁合同剩余的期限；
第二，如果出租人与原房东之间的租赁合同禁止转租的，转租行为无效。
第三，转租房屋租金的数额，给付方式，以及给付时间。
第四，违约责任的承担，以及是需要支付保证金等。

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2018-09-08 09:56

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以下称：房屋所有人为出租人，租客为承租人首先，转租要经过出租人的同意，否则视为非法转租，出租人有权随时解除合同。你所受到的损失也只能向承租方要求赔偿。如果承租方是经过出租方同意进行合法的转租，那么承租人的转租行为在正常情况下是合法的，具体权利义务要按照你们合同约定的来进行，一般情况下，对房屋进行装修要经过出租人同意或者授权，否则出租人有权要求你恢复原状或赔偿损失。
至于承租人是否有权解除合同要看你是否达到约定解除的条件或者是否达到法定解除合同的情形。

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2018-09-08 10:02

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