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母亲多年前去世后，07年母亲单位房改房由我出全资购买，也是我户籍所在地，产权证上是父亲名字，据他说不能加我名字。同年父亲单位房拆迁安置产权置换新房一套，我出购单位房资一半，父在拆迁安置产权置换协议上写上女友名字，并于08年与她正式结婚。本来父亲与我商量将母亲单位房改房过户给我，由我出部分新房款，后在继母干涉下反悔。现只口头承诺他去世后母亲房归我个人，但拒绝现在办理过户,并且认为新房与我没有关系。我虽在外地工作但多年来每月给父亲定期及在他需要时汇款。请问：对母亲单位房在法律意义上父亲是否可全权处理？我是否有部分产权及居住权？另外对父亲单位拆迁安置房除去我部分出资的因素外，是否应有我的份额？请求指点！谢谢！

拆迁补偿 2018-09-08 10:14 人浏览

共3位律师解答

房改房购买条件：
目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：
(1)已取得房地产产权证。
(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。
成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。
补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。
(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。
(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。
(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。

法律快车咨询顾问

2018-09-08 10:01

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通常集体产权房产，集体内部可以购买，集体外部是不可以购买的，因为部分产权属于集体所有。
小产权房能交易购买风险：
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

平台特邀律师
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2018-09-08 10:05

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办理房改房过户流程如下：
1、去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》；
2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章，大概需要10个工作日左右的时间；
4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。如果夫妻离异的，要提供财产分割协议书，未婚的要提供未婚证明原件；
5、用上述资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，也就是指上市证。
6、完成了在房改办的所有手续后就完成了过户。

征地拆迁律师团队
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2018-09-08 10:14

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