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我和老公买了一套房子，房主是因拆迁分得的三套住房中的一套，面积为46.87+19.8（顶层有阁楼），房款一共18.8万元。有1个车棚，但面积未定，交房时抽签决定，钱另付的，不在房款内。拆迁分房时，房主因面积超出，其中10几平米是房主交了差额房款的。房子定为8月29日交房，我预付了房主1万元定金，又付4万房屋购买首付款，共五万元人民币，房主夫妻双方给我收条了，我自己找了家中介，和房主签了协议，约定交房日房主两证齐全办理房产证过户时再付13.8万。对方拿净房款，税都由我交付。

房产纠纷 2018-09-08 16:57 人浏览

共3位律师解答

买房定金是在房屋买卖合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。
给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。
债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

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2018-09-08 16:36

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应依按揭贷款合同的约定履行还款义务。若依合同约定，在银行放款前的还贷义务由原业主承担，则其应承责。如银行方要求法院查封案涉房屋，则要走相关法律程序，首先要解除与你的合同关系，这必须要有充分的证据证明你欠款的客观事实存在。
你仔细审查一下你借据上载明的借款时间起始日是何时，是在案涉欠款之前还是之后。

法律快车咨询顾问

2018-09-08 16:43

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房屋买卖合同不可以直接过户。房屋过户，要使交易中心登记簿上的产权人变为下家（买家），交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明，交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。
如果没有，一般不予办理过户。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

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2018-09-08 16:57

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