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您好：我卖房方在10月中旬在房屋中介挂牌售房，10月底有人看中并交定金给予我卖房方1万元，双方并向中介缴纳中介费各6400元，中介在房屋三方合同中误写成2012年2月15日办理房屋过户手续，（我卖房在合同签署时是要求2012年2月15日将房款打入我方账户，但到了11月份买方突然告知不买了，原因中介没有告知买方我的房屋没有过5年，（前期售房前已告知中介我的房屋没有过5年），没有这麽多钱，买方要求终止合同，买方要求中介退回中介费及定金，中介告知不退中介费，我卖房的中介费也不退还，现在买方看到中介不给退款，开始恶意拖延时间想把时间托至2012年2月15日，我卖房方如不想等到2012年2月15日让我方提出终止合同，让我方交违约金，明明是买方要终止合同的，因他的恶意拖延，造成我方无法再次买卖，2012年2月因我方生意原因需缴纳20万元，所以必须在此时间前将房屋卖掉，给我方造成很大损失，我卖房方向中介理论，但中介告知中介收取中介费只是跑腿费，其他事一概不管。请问我卖房方应如何为自己维权。

房产纠纷 2018-09-08 17:55 人浏览

共3位律师解答

1、订金是买房预付的钱，如果买房，订金冲抵房款，如果不买，可以退。所以关于买房交了定金可以退吗的问题，答案是肯定的。
2、定金是一种约定，如果双方合同约定不准反悔，那么买方违约不得要求返还定金。如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金。所以，订金和定金是有很大不同的，你要清楚自己交的是那个。然后看你们订立的购房合同上关于退房的条款是怎么约定的，按照约定来做就好了。如果是订金，合同又没有约定不退订金，那么你就可以要求退，如果他们不退，你就去房管局投诉，或者去消费者协会投诉。中介很怕政府部门查处他们的。

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2018-09-08 17:31

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因合同无效、终止引起的纠纷
合同无效的情况较为常见。比如：房子的产权登记为张三和李四，签合同时只来了张三，张三可能会出具一份委托书说明他已得到李四的授权，或者只是口头上告诉中介出售房屋已得到李四的同意。
合同签订后，李四却提出说他从来没有同意过。这时买方可能已经支付了定金或者首付款，纠纷由此产生。
根据法律规定共有财产出售要得到所有共有人的同意，否则合同无效。很多人认为合同无效就不会产生任何法律后果，这种看法是错误的。
合同法规定合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此如果确实没有证据证明李四同意卖房，那合同无效，张三应当赔偿买方的经济损失。
但如果张三无力赔偿，买方能不能追究中介公司的责任?笔者认为要看中介公司有没有过错。如果中介公司有过错，比如中介未对李四的授权进行审核，那么中介应当赔偿。如果中介没有过错，那么中介就不必赔偿。
在合同终止的情况中，造成合同终止的原因有很多，比如买卖双方协商一致决定终止合同，再比如一方违约如逾期不付款另一方行使合同解除权而将合同解除。买卖双方协商一致终止合同的，仍然应当向中介方支付适当的报酬，如因一方违约造成买卖合同解除，违约方应当赔偿中介方的损失即佣金的损失。

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2018-09-08 17:39

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中介居间不成功，委托人无需向中介公司支付报酬，但也不能要求中介公司承担违约或者损害赔偿责任。　　很多人都认为中介公司居间必须成功，否则即是违约。但是，委托人恰恰忽略了居间服务的本质特征，即“居间性”。
居间服务是信息服务和媒介服务，即由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。　　中介公司在居间服务中所担当的角色就是向承租人或者出租人提供交易信息，并不是任何一方的代理人。
中介不决定房屋租赁合同的条款内容，也不承担由此产生的法律后果。　　但是，值得注意的是，根据我国《合同法》有关规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，委托人有权要求中介公司承担损害赔偿责任。
　　房屋中介居间不成功算不算违约是由居间服务的特性决定的，不以我们的认识为转移。房屋中介违约怎么办，房屋中介违约如何处理?读过本文，您一定已经十分明了了。除非居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，否则房屋中介居间不成功不算违约。

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2018-09-08 17:55

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