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律师您好：我的父母均已过世，在天津市有一处房子（私产房，有房本），父母一共有三个女儿，一个儿子（四姐弟都结婚生子）！我是二姐（在天津），我大姐死亡（大姐夫和他们的儿子均在美国，而且都是美籍华人），三姐在美国打工（其儿子在天津，已成年），弟弟也在美国打工（其妻子和女儿在天津，女儿已成年）！现在全家都达成一致：将房子过户或者赠与弟弟或者弟弟的女儿！！只是全家只有我在天津，他们都在美国不能回来！请问应该如何办理？（或者说委托谁办理）？盼复！

房产纠纷 2018-09-08 18:59 人浏览

共3位律师解答

房屋赠与协议效力：
享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。根据合同法的规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。
因此，受赠人虽然约定将房产赠与另一方，但是房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。

平台法律顾问团队
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2018-09-08 18:36

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房地产赠与需要经过以下几个步骤。
首先，将欲赠与房地产委托专业评估公司评估得出市场价；然后双方签订赠与合同并办理赠与合同公证手续；最后到房地产交易中心办理所有权转移登记手续。
相关税费主要包括：评估费（不同总价收费标准不一）、公证费（评估价的2%）和契税（评估价的3%）。评估费的收费标准为：100万元以下按评估价的
0.5%收取，100—1000万元按评估价的
0.25%收取，1000万元以上的按评估价的
0.18%收取。与买卖不同的是，房地产赠与方式不需要缴纳营业税，不涉及房款交割。
赠与合同在以下条件下不可以撤销：
一、具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，无论财产权利是否转移，均不得撤销赠与；
二、经过公证的赠与合同；
三、没有法定的撤销赠与理由，赠与合同已经被履行或部分履行的，已履行的部分不能被撤销。

法律快车咨询顾问

2018-09-08 18:38

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过户房屋赠与是赠与人自愿将自己的房屋无偿赠与他受赠人,并且他人愿意接受的民事法律行为，具体的手续可以到当地房管所咨询办理。

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2018-09-08 18:59

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