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我家的房屋是单位盖的，但是产权是完全产权，也办理了土地使用证，现在有开发商和单位搞房地产开发，请问我能获得土地转让金吗

房产纠纷 2018-09-08 20:14 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖是取得产权的一种途径，应当由买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

法律快车咨询顾问

2018-09-08 20:01

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;　　房屋产权交换的办理　　首先房屋产权交换双方要共同到房管部门提出申请并提交相关资料，在配图时需查验双方的房屋权属证书和双方签订的房屋产权交换协议、双方身份证原件。　　房屋产权交换的流程　　到登记窗口提交：　　
1、房屋权属登记申请书(转移类);　　
2、房屋分层分户平面图;　　
3、申请人身份证件复印件(查验原件);　　
4、房屋权属证书;　　
5、房屋交换协议(当事人不能亲自办理，协议须公证)办理登记手续。　　房屋产权交换的费用　　同时房屋交换双方须交纳20元∕证的配图资料费。如果是住宅的，交换双方各须交纳3元∕平方米的房产交易手续费和80元∕证(套)的房产登记费，是房改房且首次上市交易的，交易费双方各100元∕套。　　如果是非住宅的，交换双方须交纳20元∕证的配图资料费、5元∕平方米的房产交易手续费和550元∕件的房产登记费。　　自登记受理次日起10个工作日后双方到发证窗口凭南京市房屋权属登记收件收据和双方身份证原件、房屋产权交换协议办理领取手续(双方交纳登记税费)，待所有税费交纳后再前往发证窗口签字领证。

房产纠纷律师团队
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2018-09-08 20:09

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租赁土地能取得土地使用证吗?　　如果要建房必须先办理土地征用手续，取得土地使用权，才有权进行开发建设。且取得土地使用权后，还要有规划、建设部门的手续，这样建房才是合法的。　　土地使用证证书　　确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。　　国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：　　住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;　　工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;　　教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;　　商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;　　综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。　　土地使用证办理程序：　　
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。　　
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。　　
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。　　
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。　　
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。　　
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

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2018-09-08 20:14

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