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我家在北京**区农村，有一处宅基地，是我爷爷留下来的，我有两个姑姑和一个叔叔。我爷爷在世时，口头说前面归叔叔所有，后面归我父亲所有，当时也没有立遗嘱，但我的姑姑和我叔叔都一致认可此房产的分配，现在事实就是我叔叔住在前面，我家住在后面，都有分开的门牌号。但在93年区土地局发放土地使用证时，因当时我姑姑暂时借住在我家，我们不在此居住，所以村里统计土地证登记时，就把我家的土地证上的使用人误写成了我姑姑的名字。我姑姑是本村的农民，我父亲虽说也是本村人，但我家都是居民户口。我想请教的是：一如果我想把土地证上的名字变更为我父亲的名字可不可以？如何办理？二如果变更不了，那我需要有什么手续，才能使此处房产重回到我家的名下，以免将来涉及到拆迁问题的话，我家很被动。我声明的是，我姑姑同意需要出具什么手续她们都愿意配合，她们也希望把名字变更为我父亲的名字，所以，现在不存在纠纷问题。谢谢指教！

房产纠纷 2018-09-09 09:11 人浏览

共3位律师解答

宅基地属于农民集体所有，农民有使用权，没有处分权。但宅基地上的房屋属于农民个人财产，房屋所有者依照《继承法》规定立遗嘱处分房屋，并经公证，受法律保护。《土地管理法》第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《继承法》第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。

法律快车咨询顾问

2018-09-09 08:51

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若被继承人留下几份遗嘱，则看哪一份？　应具体问题具体分析：
　　
1、两份遗嘱中没有公证遗嘱，则后立的有效；
　　
2、两份遗嘱中只有一份公证遗嘱，则该公证遗嘱有效；
　　
3、两份遗嘱都是公证遗嘱，则后立的公证遗嘱有效。
　　法律依据：
　　
1、《继承法》第二十条第2款和第3款：
　　立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
　　自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。
　　
2、《<继承法>司法解释》第42条：
　　遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最后所立公证遗嘱为准；没有公证遗嘱的，以最后所立的遗嘱为准。

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2018-09-09 08:58

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农村住房和宅基地，以及承包的土地都属于集体性质。承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。
　　《中华人民共和国农村土地承包法》规定：　　第二十六条承包期内，发包方不得收回承包地。　　承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。
　　承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。　　承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。

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2018-09-09 09:11

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