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我家在xx镇xx村,家里有我和妹妹两人。我家原先有宅基地，我父亲在1994年购买了同村曹某的房子，当时是订立的书面契约，有中人和见证人，没有办理过户手续,没有公证。1996年我父亲依法取得了该房屋的集体土地使用权证。2005年我村拆迁，我父亲以该房屋换得两处楼房，曹某因此反悔，2005年4、5月换房前，曾多次要求与我父亲解除，要求我父亲还房，他要退款。但均被我父亲拒绝。 2008年3月下旬，曹某起诉，要求确认与我父亲订立的书面契约属于无效合同，要求我父亲还他换得的两处楼房，他要退卖房款。法院已经受理。他的起诉理由如下： 1.属于合同法规定的无效合同. 2.违反了土地管理法第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设. 3.我父亲持有的房屋的集体土地使用权证上写的xx村13号,而曹某说他的妻子户口本上住址仍然是xx村13号,说他的妻子才是xx村13号的户主,而父亲持有的集体土地使用权证属于无效证件.

房产纠纷 2018-09-09 09:01 人浏览

共3位律师解答

《土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。根据这一规定，农民集体土地的使用权，原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设，只有一种情形可以例外，就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。
这种情形是指乡镇企业破产、兼并,企业的资产(包括厂房等)发生转移而导致土地使用权发生转移，如果土地上没有建筑物等设施，集体土地的使用权将不允许转让，也不得转让用于非农业建设。
　　《城市房地产管理法》第8条规定：城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。

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2018-09-09 08:51

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土地使用证的房屋　　　国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。lt;br/　　其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。　　没有国有土地使用证的房屋能买吗：主要看土地性质而定。　　
1、如果土地是国有，那当然要有《国有土地使用证》的房屋才能买卖;　　
2、如果土地是集体所有，就无须《国有土地使用证》，如农村宅基地，往往有乡政府核发的宅基地使用证明，这种情形下买卖会有一定的限制。如对出售人而言，就不能再申请宅基地了。　　
3、如果售房者是开发商，没有《国有土地使用证》，房屋就属于违章建筑，无权对外合法销售，消费者当然也最好就别买，否则房产证的办理只能遥遥无期了。如果再有什么其他纠纷，消费者的权益就无法得到充分保障。

法律快车咨询顾问

2018-09-09 08:53

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依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。土地管理法第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。　　村民委员会组织法第十八条规定：村民委员会向村民会议负责并报告工作。村民会议每年审议村民委员会的工作报告，并评议村民委员会成员的工作;村民会议由村民委员会召集。有十分之一以上的村民提议，应当召集村民会议。　　该法第十九条规定：涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：　　
(一)乡统筹的收缴方法，村提留的收缴及使用;　　
(二)本村享受误工补贴的人数及补贴标准;　　
(三)从村集体经济所得收益的使用;　　
(四)村办学校、村建道路等村公益事业的经费筹集方案;　　
(五)村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案;　　
(六)村民的承包经营方案;　　
(七)宅基地的使用方案;　　
(八)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。　　该法第二十二条规定：村民委员会实行村务公开制度。村民委员会应当及时公布下列事项，其中涉及财务的事项至少每六个月公布一次，接受村民的监督：
(一)本法第十九条规定的由村民会议讨论决定的事项及其实施情况;
(二)国家计划生育政策的落实方案;
(三)救灾救济款物的发放情况;
(四)水电费的收缴以及涉及本村村民利益、村民普遍关心的其他事项。　　村民委员会应当保证公布内容的真实性，并接受村民的查询。村民委员会不及时公布应当公布的事项或者公布的事项不真实的，村民有权向乡、民族乡、镇人民政府或者县级人民政府及其有关主管部门反映，有关政府机关应当负责调查核实，责令公布;经查证确有违法行为的，有关人员应当依法承担责任。

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2018-09-09 09:01

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