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我家用地给别人贷款，他用房产证作抵押，还有协议：如两个月不还贷款就卖楼房还我，可是已经半年多了，还没还给我，我该怎么办？他要是把楼房卖了我该怎么办

房产纠纷 2018-09-09 09:15 人浏览
共3位律师解答
  • 信用卡逾期是违约行为，要承担违约责任，对个人信任产生污点，不利于后期的银行借贷业务，在征信报告中产生逾期记录。
    　　贷款成功后，要按时还款，不要不还或者推迟还款，会形成逾期。
    　　逾期的后果：
    　　
    1、承担高额罚息；
    　　
    2、造成法律纠纷；
    　　
    3、在全国征信系统中留下“信用污点”。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2018-09-09 08:51

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  • 房产证抵押贷款的贷款程序
    (1)借款人贷前咨询：填写住房抵押申请书，
    提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
    (2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
    (3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
    (4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
    (5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-09-09 08:58

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  • 房产抵押贷款的条件有哪些?
    (一)首先应该明确什么是房产抵押贷款?
    房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
    房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
    (二)贷款条件考虑以下方面：
    1、借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。
    2、银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。
    (三)一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：
    1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;
    2、购房者具有居住地合法的身份证明;
    3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;
    4、同意以所购房产作抵押;
    5、具备令贷款行满意的财务状况。
    例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2018-09-09 09:15

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