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在中介公司那里和别人签订了二手房买卖合同，而且写了卖房剩收金额，意思是其他税费由我们买方负责，然后合同签订的人和房产证的名字不一致，这个合同有效吗？已经交了中介费和定金，我们想无效的话可以不可以要求退定金和中介费在中介公司那里和别人签订了二手房买卖合同，然后合同签订的人和房产证的名字不一致，这个合同有效吗？

房产纠纷 2020-07-22 10:23 人浏览

共3位律师解答

双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。
　　合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：
　　
1、订约主体应为双方或多方当事人；
　　
2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；
　　
3、对主要条款达成一致的意思表示。
　　对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都应有效。

房产纠纷律师团队
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2020-07-22 10:04

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你属于预先违约，定金返还在法律上不支持的，建议与卖方协商为宜

平台特邀律师
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2020-07-22 10:12

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固定房主现在无法办理土地使用证的事实，以及是对方违约的证据，发书面通知要求对方必须在约定的网签之前办理下土地使用证，否则视为对方违约

法律快车咨询顾问

2020-07-22 10:23

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