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老人想把房产过户给小儿子，去办理时，没有大儿子的放弃产权证明，不给办理怎么办？

继承 2018-06-27 07:35 人浏览

共3位律师解答

1、未登记不得对抗第三人
应特别提示买受人，其二手房买卖未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人，应及时办理转移登记。

2、登记应提交的材料
以《广东省城镇房地产权登记条例》为例，申请房屋产权转移登记，应当提交以下文件：

(1)申请人的身份证明；

(2)房地产权属来源证明或者权利证书；

(3)房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件；

(4)缴纳房地产税的证明。
上述合同一方当事人属于下列情形之一的，合同需公证：A、外国人；B、华侨，包括居住在境外，持有中国护照、无国内身份证明者；C、港澳台地区居民;D、在外国或港澳台地区登记、注册的法人及其他组织。

3、登记的审核时限和权证的领取
应告知当事人：按规定登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将转移事项记载于房地产登记册，并通知房地产权利人领取《房地产权证书》;不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。
领证时权利人(或代理人)需携带身份证件(原件)和已缴手续费、登记费、印花税收据及受理时的收件收据(原件)，仔细核对《房地产权证》及《登记证明》。

4、代办登记
代办二手房买卖转移登记手续，要取得并向房地产登记机构出具当事人的委托书。如果房地产权利人为自然人，按有关规定委托书还需公证。要认真审核上述材料是否齐全、真实，并在买卖合同签署后15日内及时办理。对原件要妥善保管，办理完毕要及时归还当事人，以免丢失承担责任。

法律快车咨询顾问

2018-06-27 07:16

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您好，产权不清，权属有争议的，共有的房屋未经全体共有人书面同意的，属于违法建筑的房屋不能出租；如果房产证属于第三人，需要您与房子所有权人进行租赁，如果该房屋不符合安全标准，不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定，或已经设置抵押房屋所有权的房屋未经抵押权人同意的，属于法律法规禁止出租的房屋，那么就不能出租。因此建议您与房主协商解决。

继承律师团队
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2018-06-27 07:23

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继承的房产，赠与的房产，二手的房产等等都需要在相应地点进行登记，办理手续

平台特邀律师
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2018-06-27 07:35

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如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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