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我老公和他人合开一家企业，他占据80%股权，公司经营稳步增长，可是全部公司经营我未参加，公司资产等不知道，据知企业出外有固资项目投资，现因项目投资别的新项目必须质押固资及家中房地产，我想问一下我怎样在不知道公司资产状况下确保自身和小孩的利益？我老公和他人合开一家企业，他占据80%股权，公司经营稳步增长，可是全部公司经营我未参加，公司资产等不知道，据知企业出外有固资项目投资，现因项目投资别的新项目必须质押固资及家中房地产，我想问一下我怎样在

房产纠纷 2020-08-28 20:38 人浏览

共4位律师解答

该房屋仅没有取得房产证，但是房屋实际上的权利人特定，因此，该房屋不属于权属不清的房子。但是，因现行规定，办理抵押必须要有房产证，因此，该房屋在取得房产证前不能办理抵押。
为更好维护你的权益又能实现你使用该房屋的目的，我建议：首先，由房产商出具该房屋已经卖给对方，且对方已经交付全部房款的证明；其次，与对方、房产商签订合同，在房产证办下来后，房产商有义务通知你并不能在未经你同意的情况下将房产证直接交给对方的协议，该协议应明确房产商的违约责任；再次，约定房产证办下来的一定期限内，对方有义务与你一起办理抵押登记手续的义务，以及逾期办理登记的违约责任。
采取上述措施后，应当是最低限度的降低了你的风险，同时又能满足你的商业需要。仅供参考。

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2020-08-28 20:15

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股权转让，是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。
　　股权转让股权转让仪式是指公司股东依法将自己的股份让渡给他人，使他人成为公司股东的民事法律行为。
股权转让是股东行使股权经常而普遍的方式，中国《公司法》规定股东有权通过法定方式转让其全部出资或者部分出资。
　　股权自由转让制度，是现代公司制度最为成功的表现之一。
近年来，随着中国市场经济体制的建立，国有企业改革及公司法的实施，股权转让成为企业募集资本、产权流动重组、资源优化配置的重要形式，由此引发的纠纷在公司诉讼中最为常见，其中股权转让合同的效力是该类案件审理的难点所在。
　　股权转让协议是当事人以转让股权为目的而达成的关于出让方交付股权并收取价金，受让方支付价金得到股权的意思表示。股权转让是一种物权变动行为，股权转让后，股东基于股东地位而对公司所发生的权利义务关系全部同时移转于受让人，受让人因此成为公司的股东，取得股东权。
根据《合同法》第四十四条第一款的规定，股权转让合同自成立时生效。
　　但股权转让合同的生效并不当然等同于股权转让生效。股权转让合同的生效是指对合同当事人产生法律约束力的问题，股权转让的生效是指股权何时发生转移，即受让方何时取得股东身份的问题，所以，必须关注股权转让协议签订后的适当履行问题。

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2020-08-28 20:17

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股票质押贷款，是指证券公司以自营的股票、证券投资基金券和上市公司可转换债券作质押，从商业银行获得资金的一种贷款方式。股票质押率由贷款人依据被质押的股票质量及借款人的财务和资信状况与借款人商定，但股票质押率最高不能超过60%。
质押率上限的调整由中国人民银行和中国银行业监督管理委员会决定。以上是有关股票抵押借款的解答。

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2020-08-28 20:38

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投资公司是一种金融中介机构，它将个人投资者的资金集中起来，投资于众多证券或其他资产之中。“集中资产”是证券投资公司背后的核心含义。在投资公司所建立起来的证券组合之中，每个投资者按照投资数额比例享有对资产组合的要求权。
这些投资公司为小型投资者们提供了这样一种机制：他们可以组织起来，以获得大规模投资所带来的好处。　　A.外国投资者资信良好，拥有举办投资公司所必需的经济实力，申请前一年该投资者的资产总额不低于4亿美元，且该投资者在中国境内已设立了外商投资企业，其实际交付的注册资本的出资额超过1000万美元，并有三个以上拟投资项目建议书已获得批准。
　　B.外国投资者资信良好，拥有举办投资公司所必需的经济实力，该投资者在中国境内已设立了10个以上从事生产或基础设施建设的外商投资企业，其实际缴付的注册资本的出资额超过3000万美元。
　　合资方式设立投资公司的，中国投资者应为资信良好，拥有举办投资公司所必需的经济实力，其资产总额不低于1亿元人民币。以上为投资公司注册条件内容。

法律快车咨询顾问

2020-08-28 20:36

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