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租赁合同没有约定可以租赁，却租赁了第三者，第三者借租金，原租赁人有权追究吗？

合同纠纷 2020-08-29 03:28 人浏览

共3位律师解答

承租人擅自转租的合同有效吗？首先，擅自转租合同本身是有效的合同。
擅自转租合同不属于合同法上无效合同的几种情形，也不属于效力待定的合同。
其次，合同具有相对独立性，租赁合同的效力只及于出租人和承租人，而不能直接对次承租人发生效力。
其三，出租人的权利已经有了救济途径。《合同法》规定，在发生擅自转租的场合，出租人可以解除租赁合同，收回出租房屋。
此规定已经为出租人维护自己的合法权利提供了充足的救济。
其四，在次承租人善意的情况下，如果出租人解除租赁合同而使转租合同无法履行，给次承租人造成损失的，次承租人可以根据转租合同向承租人主张违约责任。
因此，擅自转租合同是有效的。
如果出租人不同意转租，可以依法解除租赁合同，但不能直接要求解除转租合同。

法律快车咨询顾问

2020-08-29 03:15

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您好，那要看出租人是否有真正签订租赁合同的权利，是否有真正权利人的委托书等。

平台法律顾问团队
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2020-08-29 03:20

咨询我
人不可以租赁，
建议带齐资料当面咨询；
如需帮助，可来电。

合同纠纷律师团队
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2020-08-29 03:28

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