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律师你好，我想咨询下，我贷款买的楼房，开发商已经延期交房2年多了，现在退房开发商没钱，要是起诉的话，开发商账户没钱，小区里面没有卖的房子可让法院查封拍卖吗，如果退房我的银行贷款申请停止月供，开发商一直不给我钱，我的贷款怎么办，银行会起诉我吗，难道开发商没钱我只能等吗，麻烦律师详细解答下。

银行 2018-09-12 13:17 人浏览

共3位律师解答

商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。

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2018-09-12 13:01

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房屋买卖合同中明确写明具体交房时间，若开发商延期交房，开发商必须支付延期交房违约金，具体如何计算在房屋买卖合同中会有写明的，可以进行参照。
至于违约费用，可以要求开发商在你交付尾款时一并扣除，开发商违约在前，就必须要支付违约金。
若开发商不同意，你只需明确告诉开发商，尾款我是会支付的，但是你延期交付必须支付我违约金，具体多少可以按照合同执行。

证券投资律师团队
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2018-09-12 13:03

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首先由于购房合同被解除,开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款,也是购房款的一部分,也应一并返还给购房者。然后,购房者应依据《贷款通则》第三十二条第五款,“借款人提前归还贷款,应当与银行协商,将剩余贷款本息提前还给银行。
”

平台法律顾问团队
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2018-09-12 13:17

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