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2010年，我在***县买了一个商铺，广告是包租8年，前四年的租是房款的百分之八，后四年的是百分之十，到了第四年的时候，人家不给租金了，说什么效益不好，改成每平为11元，现在都过快十个月了，也没给租金，说的是前四年，和后四近分开签的，现在11元每平大家都不愿意签，我们有两百多户，可以一起上诉吗？，大概多久可解决这事，要想按原来的合同，他们肯定也没钱，不过我是代款的，有房产证，还有一部分是全款的，房产证都没有，所有部分人不愿意起诉，起诉大家说是个漫长的过程，大概要多久，我要是要回房子不租了，让他把房子给我恢复原样，我的房子被他们全部打开了，欠的房租还我，违约金，我不租了，可到哪里找律师，找你们可以吗？律师费多少钱？

诉讼 2018-09-12 13:30 人浏览

共3位律师解答

《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求
承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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2018-09-12 13:16

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租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。
这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

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2018-09-12 13:24

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违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋租赁协议违约金应该付多少，　　
一、房屋租赁协议违约金应该付多少　　
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　
二、违约金　　
1、依不同标准，违约金可分为：　　
(1)法定违约金和约定违约金;　　
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　
2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：　　
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);　　
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);　　
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

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2018-09-12 13:30

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