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签了住宅买卖合同，但没有签住宅买卖合同。在协定中，签订合同的买卖合同是主合同，合同是从合同，主合同无效，从合同也无效。我付的第一笔钱可以自己去住房管理局吗？

房产纠纷 2020-09-14 10:07 人浏览

共3位律师解答

产权未登记过户，房屋买卖合同无效：
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。
故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

房产纠纷律师团队
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2020-09-14 09:50

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认定房屋买卖合同的效力要从两个方面进行判断：一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。

法律快车咨询顾问

2020-09-14 09:58

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认定买卖合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。

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2020-09-14 10:07

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