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10年11月与开发商签定了借款合同，将首付款借给开发商，开发商以建设中的房屋做抵押，双方约定了违约罚息，现在由于总总原因买不起了，我该怎么办？双方约定发生纠纷协商解决，这个借款合同有效吗？我需要交违约罚息吗？

房产纠纷 2018-09-13 17:09 人浏览

共3位律师解答

根据《担保法》的规定，以动产或不动产做抵押物发生债权债务关系的，须办理抵押登记。未办理抵押登记，不受法律保护。抵押合同因不具备法律规定的要件而无效。
　　抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。
抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。

法律快车咨询顾问

2018-09-13 16:51

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　　借贷、借款合同纠纷应当提供下列证据：　　借贷(款)合同文本、借款申请书及有关凭证、借款实际用途证明材料，违约原因及责任的依据、还款通知书、贷款种类(建行、农行、工商行、人行、外汇)、利率依据、计算方法、担保协议、担保财产及凭证(房、设备产权)、存放地点。　　提供证据、必须注明提供人单位名称、时间、提交的复制品完整、复印件清楚，模糊缺角的不得提供;对复印件，必须注明“已与原件核对无异”提交的外文书证，必须附送中文译本。

房产纠纷律师团队
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2018-09-13 16:55

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借款合同不是本人签字并不能说明合同无效，只能说是合同效力待定。合同有没有效要看借款人是否知晓合同内容并且同意合同条款，而且是否对代理人签字的行为作出委托。只要有足够证据表明，借款合同是借款人真实意愿的表示，并且借款也确实打到了借款人的账户里面，借款合同就有效。
如果借款人完全不知情，并且没有收到借款，合同就没有效果。

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2018-09-13 17:09

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