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张律师你好!我有个朋友，家住贵卅毕业，但在本省安顺打工三年了，在安顺一农村，有一农户自建房一套，（有宅基证）双方认识，该农户愿将他这套自建房卖给我毕节朋友，我朋友请我咨询一下你们，如果以后需拆迁，补偿与该处该地拆迁户能得到同价补偿我朋友吗?

拆迁补偿 2018-09-13 20:38 人浏览

共3位律师解答

1、房子的补偿包括土地的补偿、建筑物的补偿、装修的补偿、临时安置费的补偿。

2、土地的补偿，应当给你们补一块宅基地。

3、建筑物的补偿，是建筑物的重置成本，结合房子成新率进行补偿。你的房子比较新，成新率会比较高。因些在其他条件相同的时候，新房比旧房的补偿要高。

4、装修的补偿，装修是另外补偿的。在其他条件相同的时候，新的装修比旧的装修补偿要高。

5、临时安置费，在你们的房子补拆掉时间到新的房子盖好为止，这段时间，应当有临时安置房给你们住。如果没有安置房，你们自己解决住的问题，那么应当给予临时安置费。临时安置费相当于，这段时间的房租。

6、以上是国家的基本政策，各地都是一样的。不一样的是，各地经济发展水平不同，补偿标准高低不同。

平台特邀律师
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2018-09-13 20:16

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被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：
（1）对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：
（2）具备易地建房条件的区域，可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；
（3）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。
（4）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

征地拆迁律师团队
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2018-09-13 20:21

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农村自建房拆迁补偿标准有：一般农村的土地都是集体所有的，农村的土地一般分为耕地、建设用地（包括宅基地）。《物权法》规定，宅基地只能建造住宅，也就是居住房屋，是不能建设商业门店的。
如果是在宅基地上建设的居住房屋，补偿款包括地上建筑物的价格和宅基地的价格（一般宅基地的补偿都是重新划定宅基地或者和所建设的安置房所占用的地皮相互调换，不找差价）。

平台法律顾问团队
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2018-09-13 20:38

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有一农户自建房一套，（有宅基证）补偿与该处该地拆迁户能得到同价补偿我朋友吗?

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

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陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

农村拆迁，只给306平米的住宅补偿，而另一处宅基地不给予面积上的补偿，这样补偿合法吗？

#拆迁补偿

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毕节律师-婚姻家事法律服务律师

婚姻家事法律服务律师已解答

您好！本人在广州城郊购买了一栋有不动产证的自建房，面临城中村改造拆迁，请问能获得自建房地皮的补偿吗？

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都有宅基证，现在农村合并拆迁，补偿标准，按一处宅基地补偿;不够房屋建造价格，这种补偿合理吗

#拆迁补偿

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