2004年8月,我在市内某小区购买了一套(团购)商品住宅房,建筑面积147.86平方,总价款为165400元(我已按时交清房款,并办的按揭70000元),2005年5月31日前交房。本楼栋共六层、另底层为车库或门面(合同也写明)。我选择了第三层楼(即301号)。
2005年元月,我发现一搂(101号)已改建为商用房,并向三墙延伸、扩建面积了374平方、其地面接底层门面层顶,高为3.6米(其屋顶距离二楼201号窗台不到20公分)。这些情形,开发商从未向我说过,合同中没有写,连二楼(201号)房主也不知道。我们都处于不知情之中。
我与201房主曾多次(上门或书面)找二个开发商公司的老总拒收房屋,并要求恢复原状、或按市场价退房、或换房处理、或折价处理。其中一个老总只是口头回答:201号换房、我301号只能给安装防盗窗(态度不好);另一个老总根本不理瞅。
我认为:这是一种欺诈性合同,即:是我们购房消费者因在开发商故意隐瞒改、扩建用房性质真实情况下才陷入了错误并作出的不真实的意思表示。现在201号房主抱有希望,而我处于无奈之中,我301号房的居住环境和安全防范的合法权益受到侵害,我家人精神上也受到刺激(我买的是三楼最好的楼层,早知道101房这般建筑,我绝不会去买的!)
请问,我有道理吗?我看了一些法律,好像合同法、消权法的赔偿说法与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定的五种赔偿情形不相同,我可以欺诈性商品房买卖合同告开发商、如何索赔?并同时要求承担延迟交房的违约责任吗(合同约定日/万分之四)?具体法律依据是什么?请即时指教,谢谢!
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